Как статус памятника культуры повлияет на стоимость жилья в старинных усадьбах Москвы

Три исторических здания в центре Москвы получили статус объектов культурного наследия регионального значения. Решение Департамента культурного наследия столицы может существенно изменить рыночную стоимость недвижимости в этих домах и прилегающих районах.

Двухэтажный ампирный особняк в Староконюшенном переулке сохранил уникальные черты XIX века - лепной картуш с маской льва, исторические печи и элементы декора. После революции дом превратили в коммуналки, а в 90-е передали Союзу художников. Сейчас часть здания принадлежит частным владельцам.

По данным риелторов, квадратный метр в этом районе стоит от 800 тысяч рублей. После присвоения статуса памятника цена может вырасти на 15-20%.

Бывшая усадьба на Сущевской улице после реставрации 2025 года демонстрирует барельефы грифонов, дубовый паркет и лепнину. С 1919 года здесь работает библиотека имени Боголюбова с редкими изданиями. Статус памятника закрепляет культурную функцию здания, исключая его из жилого фонда.

Перестроенный в стиле модерн флигель в переулке Чернышевского теперь занимает "Есенин-центр". Историческая ценность здания подтверждена, что делает невозможным его перевод в жилой фонд. Для соседних домов это означает рост стоимости - спрос на жилье рядом с культурными объектами всегда выше.

1. Запрет на перепланировки - все изменения требуют согласования
2. Ограничения на ремонт фасадов и общественных пространств
3. Повышенные требования к содержанию здания
4. Возможность получения налоговых льгот для собственников
5. Рост престижности района и стоимости соседних объектов

Эксперты отмечают, что присвоение статуса памятника делает недвижимость более привлекательной для долгосрочных инвестиций, но осложняет повседневное использование. Для владельцев квартир в таких домах это означает как рост стоимости актива, так и дополнительные обязательства по его содержанию.