Отмена комиссий по ипотеке сэкономит покупателям сотни тысяч рублей

В апреле 2025 года президент России Владимир Путин назвал банковские комиссии по льготной ипотеке недопустимыми. Главы Сбербанка и ВТБ уже пообещали отказаться от этих платежей. Разбираемся, как отмена повлияет на кошельки обычных россиян и рынок недвижимости.

Банки взимали с застройщиков дополнительную плату за каждую выданную льготную ипотеку — от 4% до 19% от суммы кредита. По данным «Этажей», средний размер комиссий составлял 4,4-10% для семейной и дальневосточной ипотеки, 8-19,3% — для IT-ипотеки. Формально платил застройщик, но фактически эти расходы включались в стоимость квартир.

«Несмотря на то что перечислял комиссии застройщик, фактически их оплачивал заемщик, так как сумма комиссии входила в стоимость приобретаемого объекта» — Ирина Носова, АКРА

На примере квартиры за 5 млн рублей по семейной ипотеке с комиссией 7%:

1. Банк получал от застройщика 350 000 рублей
2. Застройщик закладывал эти расходы в цену объекта
3. Покупатель переплачивал те же 350 000 рублей, но скрыто

Для IT-специалистов, где комиссии достигали 19%, переплата на ту же квартиру могла составить 950 000 рублей. Эти деньги шли не на улучшение качества жилья, а просто увеличивали конечную цену.

Эксперты выделяют три основных сценария:

Покупатели новостроек смогут экономить до 20% от стоимости жилья. Для квартиры за 5 млн рублей — до 1 млн рублей. Это особенно важно для льготных программ, где заемщики и так ограничены в бюджете.

Банки могут ужесточить требования к заемщикам. По данным НБКИ, в начале 2025 года 56% ипотечных заявок уже получали отказ. Без комиссий банкам будет сложнее компенсировать разницу между льготными и рыночными ставками.

Аналитики АКРА допускают снижение цен на 5-7% в отдельных сегментах. Однако большинство экспертов считают, что застройщики будут маневрировать скидками, а не менять базовые цены, чтобы не нарушать договоры с теми, кто уже купил жилье.

Главная опасность — возможный рост отказов по льготным программам. Банки могут:

1. Снижать максимальную сумму кредита
2. Требовать больший первоначальный взнос
3. Ужесточать проверку доходов

По данным «Сделка.РФ», в 2024 году 68% заявок на IT-ипотеку одобрялись с первого раза. После отмены комиссий этот показатель может упасть до 50-55%.

Эксперты рекомендуют:

1. Подавать заявки в несколько банков одновременно — шансы на одобрение увеличатся на 40%
2. Рассматривать комбинированные программы — часть по льготной ставке, часть по рыночной
3. Изучать условия региональных программ — в 15 субъектах РФ действуют дополнительные субсидии
4. Торговаться с застройщиками — в новых ЖК могут предложить скрытые скидки до 7% вместо отмененных комиссий

Отмена комиссий — важный шаг к прозрачности ипотечного рынка. Хотя мгновенного падения цен ждать не стоит, в среднесрочной перспективе покупатели смогут экономить существенные суммы на самых популярных льготных программах.