Эти округа Москвы взвинтили цены на новостройки в мае 2025 года

Зеленоградский АО стал абсолютным лидером по росту цен на первичном рынке жилья в мае 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 286,9 тыс. рублей, что на 6,7% выше апрельских показателей. Такие данные приводит аналитическая платформа bnMAP.pro.

Эксперты объясняют резкий скачок цен в ЗелАО двумя ключевыми факторами. Во-первых, рынок покинули сразу три крупных проекта, что сократило общее предложение до минимальных 400 лотов. Во-вторых, полностью вымылись бюджетные варианты, оставив только премиальные лоты. Это классический пример того, как дефицит предложения разгоняет цены даже в отдаленных локациях.

В Зеленограде сейчас самая напряженная ситуация с предложением — любые изменения здесь сразу бьют по карману покупателей.

1. Зеленоградский АО — +6,7% (286,9 тыс. руб./кв.м)
2. Юго-Западный АО — +5,4% (484,6 тыс. руб./кв.м)
3. Западный АО — +3,7% (635 тыс. руб./кв.м)
4. Южный АО — +2,5% (530,8 тыс. руб./кв.м)
5. Восточный АО — +1,8% (409,8 тыс. руб./кв.м)

ЮЗАО демонстрирует парадоксальную динамику. Если в первом квартале здесь фиксировалось падение цен на 0,82%, то в мае округ резко рванул вверх с ростом на 5,4%. Аналитики связывают это с запуском новых этапов в премиальных ЖК "ЗИЛАРТ" и "Сколково парк". Западный АО традиционно остается самым дорогим — средняя цена здесь достигла 635 тыс. рублей за квадрат.

Троицкий АО стал исключением — здесь цены слегка просели на 0,4%. Однако эксперты предупреждают: это временное явление, связанное с выходом на рынок нового микрорайона эконом-класса. Как только эти лоты разойдутся, округ вернется к ростовой динамике.

Риэлторы рекомендуют обратить внимание на Восточный АО — здесь пока сохраняется относительный баланс цены и качества. Новостройки в районе Некрасовки и Люберец предлагаются по 409,8 тыс. рублей за квадрат, что на 20-25% дешевле среднегородских показателей. Важно успеть заключить договор до конца лета — традиционно в сентябре цены делают новый рывок вверх.

Для тех, кто рассматривает Зеленоград, эксперты советуют дождаться новых стартов продаж — в третьем квартале здесь планируется ввод трех жилых комплексов, что должно немного охладить рынок.