Как изменения на рынке новостроек в 2025 году ударят по карману обычных покупателей

Рынок новостроек в 2025 году столкнулся с серьезными вызовами, которые напрямую отразятся на возможностях россиян купить квартиру. Данные «Дом.РФ» показывают тревожные тенденции: сокращение новых проектов, рост цен и проблемы с финансированием застройщиков. Разбираемся, что это значит для простых граждан.

Объем строящегося жилья в России достиг 116,5 млн кв. м, но темпы запуска новых проектов снижаются. В апреле 2025 года застройщики ввели всего 4,3 млн кв. м, что на 2% меньше, чем год назад. Особенно заметно падение в регионах, не входящих в топ-10 по объемам строительства — там запуски сократились на 16%.

«Сокращение запусков и снижение покрытия выборки — ключевые вызовы для отрасли в этом году», — отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ».

Лидеры рынка — Москва, Подмосковье, Краснодарский край и Санкт-Петербург — наращивают объемы, но этого недостаточно для общего роста. Застройщики замораживают проекты, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ и улучшения условий финансирования.

Спрос на новостройки сейчас держится за счет льготной ипотеки и рассрочек. Но у этой медали есть обратная сторона:

1. Снижается покрытие счетов эскроу, что увеличивает стоимость заемных средств для застройщиков
2. Рост цен на жилье — застройщики закладывают дополнительные риски в стоимость
3. Увеличиваются сроки сдачи домов из-за нехватки финансирования

В «Дом.РФ» отмечают, что с начала года объем нового предложения упал на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это значит, что выбор квартир сокращается, а цены растут.

Обычные граждане уже в 2025 году почувствуют последствия этих тенденций:

1. Рост цен на новостройки — застройщики перекладывают возросшие расходы на покупателей. В некоторых регионах квадратный метр уже подорожал на 15-20%.
2. Ограниченный выбор — сокращение новых проектов означает меньше вариантов для покупки, особенно в бюджетном сегменте.
3. Риски заморозки строительства — проблемы с финансированием увеличивают вероятность долгостроев.
4. Усложнение условий ипотеки — банки ужесточают требования к заемщикам на фоне высокой ключевой ставки.

Эксперты рекомендуют несколько стратегий для тех, кто планирует покупку жилья в 2025 году:

1. Внимательно выбирать застройщика — предпочтение стоит отдавать компаниям с господдержкой и проверенной репутацией.
2. Проверять статус проекта — важно убедиться, что дом включен в реестр проблемных объектов, если таковой имеется.
3. Рассматривать вторичное жилье — в условиях нестабильности на рынке новостроек этот вариант может быть надежнее.
4. Использовать госпрограммы — льготная ипотека и другие меры поддержки помогают снизить финансовую нагрузку.

Ситуация на рынке новостроек остается напряженной, но не безнадежной. Главное — подходить к покупке жилья осознанно, учитывая все риски и возможности. В ближайшие месяцы стоит ожидать дальнейших изменений, которые могут как ухудшить, так и улучшить условия для покупателей.