Ваш застройщик обанкротился вот как спасти квартиру и деньги
Банкротство застройщика — это не конец света, а четкий алгоритм действий. В 2025 году каждый пятый дольщик сталкивается с такой ситуацией, но только 30% знают, как действовать правильно. Разбираемся, как не потерять жилье и вложенные средства.
Основные причины — нецелевое использование средств, рост цен на материалы, ошибки в управлении. По данным Росстата, в первом квартале 2025 года банкротство объявили 47 строительных компаний. Дольщики теряют в среднем 1,2 млн рублей, если бездействуют.
«Суды в 80% случаев встают на сторону дольщиков, но только при своевременном обращении» — статистика Арбитражного суда Москвы.Первые 3 шага при банкротстве застройщика
- Проверить статус компании на сайте Единого реестра банкротств. Указаны дата подачи заявления, конкурсный управляющий, этап процедуры.
- Собрать документы: договор долевого участия (ДДУ), акты передачи денег, переписку с застройщиком.
- Подать заявление в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Срок — не позднее 2 месяцев с даты публикации о банкротстве.
Если строительство заморожено менее чем на 70%, шанс получить жилье минимален. При готовности объекта от 70% новый застройщик обычно завершает работы. В 2025 году 63% таких домов были достроены в течение года.
Варианты компенсации:
- Страховка по 214-ФЗ — до 10 млн рублей через АСВ.
- Требование к банку, если платежи шли через эскроу — возврат полной суммы.
- Продажа прав требования — но с дисконтом 30-50%.
В Подмосковье дольщики ЖК «Лесные дали» объединились в кооператив, выкупили недострой за 40% стоимости и привлекли нового подрядчика. Квартиры получили через 14 месяцев.
В Екатеринбурге 120 дольщиков ЖК «Панорама» через суд взыскали со страховой компании 920 млн рублей — средняя выплата составила 7,6 млн на человека.
Ошибки, которые превращают дольщика в проигравшего- Пропуск сроков подачи заявления в суд.
- Отказ от участия в собрании кредиторов.
- Попытки договориться с застройщиком без юриста.
Сейчас работают 17 государственных программ помощи дольщикам. Например, «Дом.рф» выкупает проблемные объекты и предлагает дольщикам альтернативное жилье в новостройках с доплатой всего 5%.
