Маткапитал на малосемейку — выгодная сделка или рискованный шаг

Семьи с детьми все чаще рассматривают малосемейные квартиры как вариант для вложения материнского капитала. Это логично: цены на студии и однушки растут медленнее, чем на крупное жилье, но спрос на них стабильно высокий. Разбираемся, стоит ли тратить сертификат на такую недвижимость и как избежать подводных камней.

В 2025 году средняя стоимость однокомнатной квартиры в России составляет 6,2 млн рублей, а студии — 4,8 млн. Для сравнения: двухкомнатная квартира обойдется в 8,5 млн. Маткапитал в 630 000 рублей покрывает лишь часть стоимости, но даже этого хватает для первоначального взноса в ипотеку. Банки охотно одобряют кредиты под маткапитал, особенно если у заемщиков есть стабильный доход.

По данным Росстата, 37% семей, использовавших маткапитал в 2024 году, вложили его в покупку малосемейного жилья.

Еще один аргумент в пользу малосемеек — ликвидность. Однушки и студии продаются быстрее, чем крупные квартиры. В случае финансовых трудностей семья сможет быстро реализовать такое жилье, погасить ипотеку и остаться в плюсе.

Не каждую студию или однушку стоит покупать на материнский капитал. Вот основные критерии выбора:

1. Расположение. Квартира в спальном районе с развитой инфраструктурой будет дорожать быстрее, чем в центре, где цены уже достигли потолка.
2. Метраж. Оптимальный вариант — 25–35 м². Меньше — сложно продать, больше — уже не малосемейка.
3. Планировка. Квартиры-распашонки и студии с отдельной кухней ценятся выше.
4. Дом. Лучше выбирать новостройки или дома после капремонта. Старый фонд сложнее продать.

Семья из Подмосковья вложила маткапитал в студию 28 м² в новостройке. Через два года стоимость квартиры выросла на 15%, и они продали ее, погасив ипотеку и оставив себе 500 000 рублей прибыли.

Другая семья купила однушку в Тюмени, сдавала ее три года, а затем обменяла с доплатой на трешку в том же районе. Маткапитал стал стартовым капиталом для крупной покупки.

Банки могут отказать в ипотеке, если малосемейка слишком мала или находится в аварийном доме. Некоторые регионы накладывают ограничения на использование маткапитала для покупки студий.

Еще одна проблема — оформление доли на ребенка. В малосемейке выделить метры сложнее, чем в большой квартире. Придется либо дробить собственность до квадратных сантиметров, либо оформлять долевую собственность без определения конкретной площади.

Если малосемейка кажется слишком рискованной, есть другие варианты:

1. Добавить маткапитал к накоплениям и купить двушку.
2. Вложить средства в строительство частного дома.
3. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке.

Главное — просчитать все варианты и выбрать тот, который подходит именно вашей семье. Маткапитал дается один раз, и потратить его нужно с умом.