Новостройка или вторичка — что выгоднее в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году предлагает два основных варианта для покупки жилья: новостройки и вторичный рынок. Каждый из них имеет свои преимущества и подводные камни. Разберёмся, какой вариант подходит под разные жизненные ситуации.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет 280 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 190 000 рублей, в регионах — от 70 000 рублей. Новые дома сдаются с современными планировками, где учтены последние тренды: кухни-гостиные от 25 кв.м, гардеробные и панорамные окна.

Дольщики элитного комплекса в Москве получили квартиры с умными системами управления, которые позволяют контролировать освещение, отопление и безопасность через смартфон.

Сроки сдачи объектов регулярно сдвигаются — по данным Росстата, каждый третий застройщик нарушает график. Покупатели сталкиваются с несоответствием проектной документации: уменьшенные потолки, изменённые планировки. В новом микрорайоне Подмосковья жильцы обнаружили, что обещанный детский сад построят только через 5 лет.

1. Возможность сразу заселиться — не нужно ждать сдачи дома
2. Проверенная инфраструктура — магазины, школы и поликлиники уже работают
3. Реальная оценка состояния — можно увидеть квартиру перед покупкой

Вторичный рынок предлагает варианты с историей — сталинки с высокими потолками, брежневки с просторными кухнями. В Санкт-Петербурге за 12 млн рублей можно купить 70-метровую квартиру в доме дореволюционной постройки с лепниной и камином.

Каждая пятая сделка с вторичным жильём сопровождается юридическими сложностями. Находят незарегистрированные перепланировки, обременения и прописанных жильцов. В Екатеринбурге новый собственник обнаружил, что предыдущие владельцы не оплачивали капитальный ремонт — долг составил 400 000 рублей.

Ипотека на новостройки предлагается под 8% годовых с господдержкой, на вторичное жильё — от 9,5%. Разница в 1,5 процентных пункта за 20 лет кредита увеличивает переплату на 1,2 млн рублей для квартиры стоимостью 10 млн. При этом вторичное жильё часто продаётся с мебелью и техникой — экономия на обустройстве достигает 500 000 рублей.

Молодым семьям с детьми эксперты рекомендуют новостройки — современные детские площадки и лифты, рассчитанные на коляски. Инвесторам выгоднее вторичка — можно сразу сдавать в аренду. Пенсионерам важна развитая инфраструктура — аптеки и остановки в шаговой доступности.

Рынок недвижимости в 2025 году предлагает варианты на любой вкус и бюджет. Главное — тщательно проверять документы и реалистично оценивать свои финансовые возможности.