ВТБ может закрыть двери для льготной ипотеки и вот что это значит для вас

Рынок недвижимости содрогнулся от новости: ВТБ всерьёз рассматривает ограничение выдачи льготных ипотечных кредитов. Для тысяч россиян, мечтающих о собственном жилье, это может стать серьёзным ударом. Почему банк идёт на такой шаг и как это отразится на покупателях?

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, прямо заявил: льготная ипотека стала низкорентабельной для банка. В мае 2025 года 95% всех ипотечных кредитов ВТБ приходилось именно на госпрограммы. При этом семейная ипотека заняла 82% выдачи, IT-, дальневосточная и арктическая — 11%, а обычная рыночная ипотека — лишь 5%.

«Продукт остается низкорентабельным, я имею в виду госпрограммы. И мы думаем о том, как ограничить объемы господдержки»

После отмены комиссий для застройщиков в мае 2025 года банки лишились важного источника дохода. Ранее застройщики платили банкам от 4% до 19% от суммы кредита, что косвенно влияло на конечную стоимость квартир. Теперь же ВТБ вынужден искать способы компенсировать потери.

Эксперты прогнозируют несколько сценариев развития событий:

1. Рост ставок по льготной ипотеке — банки могут потребовать повышения возмещения от государства
2. Ужесточение условий одобрения — при сохранении высокого спроса (75% одобрений) банки начнут тщательнее отбирать заёмщиков
3. Смещение спроса на вторичное жильё — если льготные программы станут менее доступными

ВТБ предлагает свои меры для сохранения программ: повышение возмещения на 0,3–0,5 п.п., отмену макропруденциальных надбавок и роспуск накопленного буфера. Эти шаги могли бы высвободить капитал для новых выдач.

Риэлторы рекомендуют не откладывать решение о покупке жилья. Если ВТБ действительно ограничит выдачу льготных кредитов, другие банки могут последовать его примеру. Вот конкретные шаги:

1. Проверить свою кредитную историю — исправить возможные ошибки
2. Сравнить условия в разных банках — не только ВТБ, но и Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк
3. Рассчитать бюджет с учётом возможного роста ставок на 1-2%
4. Обратить внимание на готовое жильё — возможно, вторичный рынок станет выгоднее

Сейчас государство компенсирует банкам ключевую ставку плюс 3–3,5 п.п., но эта мера действует только до 6 августа 2025 года. Если её не продлят, банки окажутся в ещё более сложной ситуации.

В Самаре семья с двумя детьми трижды получала отказ по семейной ипотеке — банк мотивировал это «внутренними лимитами». В Новосибирске IT-специалист не смог получить льготный кредит, хотя месяц назад коллега оформил его без проблем. В Москве застройщики начали предлагать альтернативные схемы расчёта, предвидя возможные сложности с банками.

Ситуация остаётся динамичной, но одно ясно точно: окно возможностей для льготной ипотеки начинает закрываться. Тем, кто всерьёз рассматривает покупку жилья, стоит поторопиться с принятием решения.