СНТ станут ближе к цивилизации упрощение подключения электричества изменит рынок загородной недвижимости

Владельцы дач в садовых товариществах получили долгожданный подарок от государства. Новые правила подключения к электросетям сокращают сроки и бюрократию, что моментально отразится на стоимости участков и спросе на загородное жилье.

Раньше подключение дома в СНТ к электричеству превращалось в многомесячный квест. Средний срок составлял 180 дней, требовалось собрать до 12 документов, а стоимость подключения могла достигать 150 000 рублей. Теперь процедура сокращена до 30 дней с фиксированной платой 3 500 рублей за участок до 15 кВт.

По данным Росстата, 65% садовых участков в России не имеют легального подключения к электросетям. Новые правила могут изменить этот показатель уже в ближайшие два года.

Эксперты прогнозируют три ключевых изменения:

1. Рост стоимости участков с "серыми" подключениями на 15-20% после легализации
2. Увеличение спроса на дома в СНТ у молодых семей на 25-30%
3. Сокращение разрыва в цене между участками с электричеством и без до 40%

В Подмосковье уже фиксируют первые случаи пересмотра цен. Участок в 6 соток в Раменском районе с "предварительным техническим условием" на подключение подорожал с 450 000 до 520 000 рублей за неделю после публикации новых правил.

Для оформления подключения теперь потребуется:

1. Заявление через Госуслуги или МФЦ
2. Копия паспорта на участок
3. Схема расположения энергопринимающих устройств

Срок рассмотрения заявки сокращен до 5 рабочих дней. Максимальное расстояние от существующих сетей увеличено с 300 до 500 метров в сельской местности.

Упрощение процедуры снижает риски при покупке участков без коммуникаций. Раньше 40% сделок срывались из-за невозможности подключить электричество. Теперь проверку технической возможности можно сделать до покупки через электронный сервис сетевых компаний.

В Ленинградской области уже появились первые коттеджные поселки, где застройщики включают стоимость подключения в цену дома. Компания "Северный ветер" предлагает таунхаусы с гарантированным подключением 15 кВт за 3,2 млн рублей.

Не все участки попадают под упрощенную схему. Ограничения действуют для территорий:

1. В охранных зонах памятников
2. С ограничениями по экологическому законодательству
3. На землях лесного фонда

Эксперты рекомендуют проверять статус участка через Росреестр перед покупкой. В Калужской области зафиксирован случай, когда 12 участков в новом СНТ оказались в водоохранной зоне, что сделало подключение невозможным.

Риэлторы советуют обратить внимание на три категории объектов:

1. Участки с отказом в подключении по старой схеме - сейчас можно переоформить
2. Дома с временными подключениями - есть шанс легализовать
3. СНТ с устаревшими сетями - возможна модернизация за счет программы

В Тверской области инвестор купил 15 участков по 80 000 рублей за сотку до объявления реформы. После упрощения процедуры цена выросла до 120 000 рублей за сотку.

Аналитики прогнозируют, что к 2026 году доля СНТ с легальным электричеством вырастет с 35% до 60%. Это приведет к перераспределению спроса с дорогих коттеджных поселков на садовые товарищества с развитой инфраструктурой.

Первые признаки изменения тренда уже видны в Новосибирской области, где спрос на дома в СНТ вырос на 18% за последний квартал, тогда как предложение в элитных поселках увеличилось на 12%.