Почему 40% покупателей новостроек отказываются от ипотеки в 2025 году

Рынок новостроек в России переживает неожиданный поворот. По данным "Дом.РФ", 40% сделок в первые месяцы 2025 года совершаются без ипотеки — за наличные или в рассрочку. Это рекордный показатель за последнее десятилетие, и он продолжает расти. Что стоит за этим трендом и как он изменит правила игры для покупателей?

После завершения льготной ипотеки в середине 2024 года ставки по жилищным кредитам взлетели до 16-18% годовых. Для семьи, покупающей квартиру за 10 млн рублей, переплата за 20 лет теперь превышает стоимость самой недвижимости. Эксперты отмечают, что многие россияне просто не готовы к таким условиям.

"Когда переплата по ипотеке сравнялась со стоимостью второй квартиры, люди начали искать альтернативы"

Статистика "Дом.РФ" показывает динамику: если в начале 2024 года лишь 9% сделок обходились без кредита, то к концу года показатель вырос до 37%. В феврале 2025-го он преодолел психологическую отметку в 40%.

Крупные девелоперы уже перестраивают свои финансовые модели. Лидеры рынка предлагают беспрецедентные условия рассрочки:

1. ГК "Эталон" — 0% на 24 месяца с первоначальным взносом от 30%
2. "Брусника" — поэтапная оплата в течение строительства без процентов
3. "Самолет" — гибкие графики платежей с возможностью отсрочки до 6 месяцев

В элитном сегменте появились эксклюзивные предложения. Застройщик "Level Group" в Москве предлагает рассрочку на 5 лет для квартир стоимостью от 50 млн рублей. Условия: 20% первоначальный взнос, фиксированная ставка 7% годовых — вдвое ниже рыночной ипотечной.

Семья из Екатеринбурга купила трешку в ЖК "Академический" за 8,4 млн рублей. Вместо ипотеки под 17% они выбрали рассрочку от застройщика: 40% сразу, остальное — равными платежами в течение 2 лет. Экономия на процентах составила около 1,5 млн рублей.

Молодая пара из Казани продала старую однокомнатную квартиру за 4,2 млн рублей и добавила 1,8 млн рублей накоплений. В итоге они приобрели двушку в строящемся доме без кредитных обязательств.

Эксперты выделяют три ключевых преимущества:

1. Отсутствие страховых платежей (жизни, титула, недвижимости)
2. Возможность досрочного погашения без штрафов
3. Фиксированная стоимость квартиры на весь срок договора

При средней ставке рассрочки 8-10% против 16-18% по ипотеке экономия очевидна. Для квартиры за 6 млн рублей разница в переплате достигает 2-3 млн рублей за 10 лет.

Не все предложения рассрочки одинаково полезны. Риелторы предупреждают о подводных камнях:

1. Скрытые комиссии за оформление
2. Жесткие штрафы за просрочку платежа
3. Ограничения на перепродажу до полной оплаты

Особую осторожность стоит проявлять с небольшими застройщиками. В 2024 году 12 компаний из топ-100 обанкротились, оставив дольщиков без жилья и денег.

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил расширить программу рассрочки на уже построенное жилье. Это может дать новый импульс рынку. Аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года доля неипотечных сделок достигнет 45-50%.

Для покупателей это означает больше возможностей, но и больше ответственности. Выбор между ипотекой и рассрочкой теперь требует профессионального расчета для каждого конкретного случая.