Как коливинг стал альтернативой ипотеке в России

В крупных городах России цены на жилье растут быстрее зарплат. Однокомнатная квартира в Москве стоит от 12 млн рублей, в Санкт-Петербурге — от 6 млн. Ипотека под 15% годовых делает покупку недоступной для многих. На этом фоне коливинги превратились не просто в модный тренд, а в реальный способ сэкономить на аренде и сохранить деньги для будущего собственного жилья.

Коливинг — это совмещенное жилье с общими зонами и индивидуальными спальнями. В отличие от обычных квартирантов, жильцы коливинга пользуются кухней, гостиной, иногда даже прачечной вместе. Средняя стоимость места в московском коливинге — 25–40 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: аренда однокомнатной квартиры в столице стартует от 50 тыс. рублей.

«У нас был легкий коммунизм: общий холодильник, совместные ужины и даже коллективный просмотр сериалов. Но главное — я смогла откладывать 20 тыс. в месяц на первоначальный взнос по ипотеке», — рассказывает бывшая жительница коливинга в Хамовниках.

1. «Сэкономил на аренде и купил квартиру в Подмосковье»

   Александр, 32 года, работал в IT и два года жил в коливинге на Рублевке. Платил 35 тыс. рублей вместо 80–100 тыс. за съемную квартиру в том же районе. За это время накопил на первоначальный взнос по ипотеке и купил трешку в Одинцово.

2. «Переехала из комнаты в коммуналке в коливинг с дизайнерским ремонтом»

   Ольга снимала комнату в старом доме за 18 тыс. рублей. Переехала в коливинг в Басманном районе за 28 тыс., но получила доступ к фитнес-зоне, кофейне и еженедельной уборке. «Это как пятизвездочный хостел, только живешь годами», — говорит она.

3. «Коливинг помог пережить развод без кредитов»

   После раздела имущества Дмитрий остался без жилья. Взял комнату в коливинге за 22 тыс. рублей вместо съемной квартиры за 45 тыс. и за три года восстановил кредитную историю для новой ипотеки.

4. «Молодая семья с ребенком в коливинге: как это возможно»

   Некоторые коливинги предлагают семейные номера. Семья из Екатеринбурга снимала такой за 50 тыс. рублей вместо отдельной квартиры за 70 тыс. и копила на собственное жилье.

5. «Пенсионерка сдает свою квартиру и живет в коливинге»

   Галина Ивановна сдает трешку за 90 тыс. рублей, а сама живет в коливинге для взрослых за 40 тыс. Разницу откладывает на лечение и путешествия.

Не все коливинги одинаково удобны. Встречаются проблемы с шумными соседями, недостатком мест на парковке или внезапным повышением цен. Перед заключением договора стоит:

• Проверить отзывы о конкретном коливинге
• Уточнить, включены ли коммунальные услуги в стоимость
• Оценить транспортную доступность
• Узнать правила проживания (можно ли с животными, гостями и т. д.)

Аналитики прогнозируют рост рынка коливингов на 25% к 2026 году. В Москве уже появляются проекты с бассейнами, коворкингами и даже детскими комнатами. Для многих это временное решение, но некоторые находят в таком формате комфорт на годы.