Застройщики превращают наши дома в бетонные коробки без души

Рынок новостроек в России напоминает конвейер по производству человеческих муравейников. Девелоперы штампуют квадратные метры, словно на заводе, забывая, что жильё — это не просто стены, а пространство для жизни. Покупатели сталкиваются с однотипными планировками, узкими коридорами, крошечными кухнями и двором-парковкой.

Средняя площадь двухкомнатной квартиры в новостройке эконом-класса сократилась до 42–45 м² против 50–55 м² в домах 1990-х. Застройщики объясняют это ростом цен на строительные материалы, но эксперты видят другую причину — погоню за прибылью. Чем больше квартир удаётся впихнуть в один дом, тем выше доход.

«В новых ЖК редко встретишь нормальные детские площадки или зоны отдыха. Чаще это пластиковые горки на асфальте и скамейки у проезжей части»

1. Тонкие стены. Жильцы слышат, как соседи включают воду или разговаривают. По нормам звукоизоляция между квартирами должна быть не менее 52 дБ, но на практике часто не дотягивает до 45 дБ.
2. Отсутствие инфраструктуры. Школы и поликлиники появляются через 5–7 лет после заселения, если появляются вообще.
3. Парковочный хаос. На 100 квартир проектируют 30–50 машиномест, хотя реальная потребность — 70–80.
4. Экономия на материалах. Фасады трескаются через 2–3 года, лифты ломаются ежемесячно.
5. Обман с благоустройством. На презентациях рисуют фонтаны и скверы, а сдают голый асфальт с газоном по периметру.

Застройщики ссылаются на высокие процентные ставки по кредитам, рост цен на металл и бетон. Но эксперты подсчитали: повышение стоимости квадратного метра всего на 3–5% позволило бы улучшить звукоизоляцию, увеличить площадь кухонь и сделать нормальные лифты.

В подмосковном ЖК «Зелёный бор» обещали школу и детский сад к 2024 году. В 2025-м на месте школы — пустырь, а детей возят на автобусе в соседний район. В питерском комплексе «Балтийские высоты» жильцы судятся с застройщиком из-за трещин в несущих стенах. Дом сдан всего два года назад.

Перед покупкой квартиры в новостройке стоит лично проверить уже сданные корпуса застройщика. Поговорить с жильцами, осмотреть двор, постоять в подъезде вечером. Юристы советуют включать в договор пункты о благоустройстве территории и инфраструктуре — это даст шанс на компенсацию через суд.

Рынок недвижимости мог бы измениться, если бы покупатели массово отказывались от квартир в «муравейниках». Но пока спрос на дешёвое жильё превышает предложение, застройщики будут экономить на каждом квадратном метре.