Сможете ли вы купить квартиру в Петербурге при вашей зарплате

Санкт-Петербург остается вторым по дороговизне городом России после Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 220 тысяч рублей, на вторичном рынке — 190 тысяч рублей. Для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 м² потребуется около 7,7 млн рублей.

При зарплате 100 тысяч рублей в месяц и стандартной ипотеке под 12% годовых на 20 лет ежемесячный платеж составит около 60 тысяч рублей. Банки одобряют кредит, если платеж не превышает 40% дохода. Таким образом, для комфортного обслуживания ипотеки на однокомнатную квартиру нужно зарабатывать минимум 150 тысяч рублей в месяц.

Семьи с доходом 200 тысяч рублей могут рассчитывать на двухкомнатную квартиру в спальном районе, но без первоначального взноса сумма переплаты превысит стоимость жилья в 2 раза.

Молодая пара из Петербурга с совокупным доходом 180 тысяч рублей купила квартиру в новостройке в Купчино. Первоначальный взнос 1,5 млн рублей они накопили за 3 года, откладывая по 40 тысяч ежемесячно. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 75 тысяч рублей.

1. Военная ипотека — ставка от 5% годовых для участников НИС
2. Субсидии для молодых семей — до 35% стоимости жилья
3. Покупка через жилищные кооперативы с поэтапной оплатой
4. Приобретение квартиры в строящемся доме с отсрочкой платежа

В 2024 году самыми доступными районами для покупки жилья остались:

Рыбацкое — средняя цена 1 м² 165 тысяч рублей. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, но экологические проблемы из-за близости промышленных зон.

Гражданка — 175 тысяч рублей за квадратный метр. Тихий район с зелеными зонами, но слабой транспортной инфраструктурой в отдаленных частях.

Удельная — 185 тысяч рублей. Престижный вариант среди "спальников" благодаря близости к центру и развитой социальной инфраструктуре.

Профессионалы рынка рекомендуют рассматривать квартиры с отделкой "под ключ" — это позволяет сэкономить до 500 тысяч рублей на ремонте. Вторичное жилье 1990-х годов постройки часто оказывается выгоднее новостроек из-за более низкой цены и устоявшейся инфраструктуры района.

Специалисты отмечают рост спроса на малогабаритные квартиры-студии — их покупка требует меньшего первоначального взноса, а арендная ставка позволяет покрывать до 80% ипотечного платежа при сдаче жилья.