Дешевые новостройки в Москве исчезают на глазах

Рынок первичного жилья в столице стремительно меняется, и доступные варианты становятся редкостью. За два года выбор новостроек до 10 млн рублей сократился почти втрое. Сейчас в Старой Москве осталось всего около 4 тыс. квартир и апартаментов в этом ценовом диапазоне. Для сравнения: в 2023 году их было 11,7 тыс., а в 2020-м — почти 12 тыс. Если раньше треть предложения составляло бюджетное жилье, то сегодня — лишь 8,3%.

Основная причина — ажиотажный спрос. Квартиры до 10 млн рублей традиционно самые ликвидные: их быстро раскупают как для проживания, так и для инвестиций. В период льготной ипотеки спрос взлетел до рекордов, и застройщики начали повышать цены. Инфляция и рост себестоимости строительства усугубили ситуацию.

«Сегодня лишь 30 девелоперов предлагают лоты до 10 млн рублей. Это капля в море на фоне общего объема предложения»

Еще один удар по бюджетному сегменту — запрет на проектирование малогабариток, введенный в 2024 году. Теперь студии и однокомнатные квартиры стали редкостью, а их стоимость автоматически выросла. Девелоперы сосредоточились на более дорогих проектах, где маржинальность выше.

Из 4 тыс. доступных лотов 3,3 тыс. относятся к массовому сегменту, остальные — к бизнес-классу. Но даже здесь площадь часто не превышает 30–35 кв. м. Основные локации:

1. Новые округа — Некрасовка, Щербинка, Коммунарка. Цены здесь пока ниже, но инфраструктура развита слабо.
2. Стартовые корпуса в новых ЖК — застройщики часто предлагают скидки на первые этапы.
3. Апартаменты — их выбор шире, но есть минусы: высокие коммунальные платежи и сложности с ипотекой.

С таким бюджетом шансы купить новостройку в Москве близки к нулю. В марте 2025 года на рынке было всего 11 лотов, и все — микростудии площадью 12–20 кв. м. На вторичке ситуация ненамного лучше: из 38 предложений большинство — переделанные помещения без полноценной кухни и санузла.

Эксперты советуют не затягивать с покупкой, так как цены продолжат расти. Варианты для тех, кто хочет остаться в Москве:

1. Рассмотреть ближайшее Подмосковье — в Люберцах, Балашихе, Химках еще есть предложения в рамках 10 млн рублей.
2. Искать квартиры в старых корпусах ЖК — иногда застройщики распродают остатки по сниженным ценам.
3. Воспользоваться субсидированными программами — например, для молодых семей или IT-специалистов.

Рынок новостроек в Москве становится элитным, и бюджетные варианты скоро могут исчезнуть совсем. У тех, кто хочет купить квартиру до 10 млн рублей, осталось совсем немного времени.