Эти новогодние ароматы сделают ваш дом дороже на 15% по мнению риелторов

Запахи влияют на восприятие жилья сильнее, чем кажется. В 2024 году 68% покупателей недвижимости в России признались, что отказались от просмотра квартиры из-за неприятных запахов. При этом правильно подобранные ароматы могут создать ощущение уюта и повысить ценность объекта в глазах потенциальных покупателей.

Исследование крупнейшего агентства недвижимости показало: квартиры с приятным нейтральным ароматом продаются на 7-15% дороже аналогичных объектов. Особенно это заметно в новогодний период, когда эмоциональный фактор играет ключевую роль. Ароматы ассоциируются с праздником, теплом и домашним уютом – именно эти ощущения хотят получить покупатели.

«В декабре 2024 года клиентка отказалась от идеально подходящей ей квартиры только потому, что в коридоре пахло рыбой. Вместо этого она купила менее удобный вариант, но с приятным запахом корицы» – рассказывает риелтор из Москвы.

1. Мандарин и корица – классика, которая увеличивает воспринимаемую стоимость жилья на 8%. Сочетание цитрусовой свежести и теплых пряных нот создает атмосферу праздника. В новостройках Санкт-Петербурга застройщики специально используют этот аромат на показах в декабре.
2. Пихта и мокко – идеально для загородных домов. По данным опроса, 72% покупателей коттеджей отмечают, что хвойный аромат ассоциируется с качественной недвижимостью. Добавление кофейных нот делает композицию более сложной и дорогой.
3. Ваниль и карамель – увеличивает время просмотра квартиры на 23%. Сладкие теплые ароматы подсознательно заставляют людей чувствовать себя комфортнее и рассматривать объект дольше.
4. Глинтвейн – специи, вино и цитрусы. В элитных жилых комплексах Москвы этот аромат используют для создания ощущения праздничного ресепшена. Особенно хорошо работает в квартирах с каминами.
5. Имбирь и кардамон – для современных лофтов. Пряные восточные ноты подчеркивают нестандартную планировку и добавляют интерьеру характера. В 2024 году этот аромат стал трендом в креативных кластерах.
6. Мед и миндаль – создает эффект «бабушкиного дома». Незаменим для продажи квартир в старых фондах, где важно подчеркнуть уют и традиции. По статистике, такие ароматы увеличивают количество вторых просмотров на 18%.
7. Яблоко и корица – универсальный вариант для типовых квартир. Нейтральный, но праздничный аромат, который не вызывает отторжения. Риелторы рекомендуют его для быстрой продажи жилья в панельных домах.
8. Лаванда и белый мускус – для премиум-сегмента. Дорогая, сдержанная композиция, которая ассоциируется с элитными отелями. В ЖК «Золотые ключи» Сочи этот аромат стал частью концепции.
9. Облепиха и апельсин – свежий зимний вариант. Яркий, но не навязчивый аромат, который особенно хорошо работает в солнечных квартирах с панорамными окнами.
10. Сосна и можжевельник – для квартир с ремонтом «под сдачу». Чистый лесной аромат маскирует запахи строительных материалов и создает ощущение новизны.

Диффузоры работают лучше спреев – они создают постоянный мягкий фон. Оптимальное время включения – за 2 часа до просмотра. В квартирах до 50 кв.м достаточно одного источника аромата, в больших помещениях можно расставить несколько диффузоров в разных комнатах.

Стоимость профессиональных ароматических систем начинается от 5 000 рублей, но для разового показа можно обойтись эфирными маслами. Важно избегать резких запахов – по данным исследований, 43% покупателей негативно реагируют на слишком интенсивные ароматы.

В ЖК «Снегири» подмосковного Красногорска квартира с видом на парк не продавалась 4 месяца. После того как застройщик начал использовать ароматизацию с нотками мандарина и корицы, объект нашел покупателя за 2 недели по цене на 12% выше первоначальной.

Вторичная однокомнатная квартира в Самаре с ремонтом 2008 года вызывала у покупателей ассоциации с «советским прошлым». Риелтор посоветовал владельцам использовать аромат ванили и карамели во время показов – это изменило восприятие пространства, и квартира была продана за 17 дней.