Рекордные 65% россиян покупают жилье без ипотеки в 2025 году

Российский рынок недвижимости переживает исторический перелом. Впервые за пять лет две трети сделок совершаются за наличные. Эксперты ВТБ прогнозируют, что к концу 2025 года доля покупок без кредитов достигнет 65,6%. Это значит, что из каждых трех квартир две будут оплачены из кармана покупателя.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2025 году колеблется вокруг 14-16% годовых. Для сравнения: доходность по банковским вкладам превышает 10%. Финансово грамотные граждане предпочитают не переплачивать банкам, а использовать накопления. Январь и февраль стали рекордными месяцами — выплата годовых премий и бонусов подтолкнула волну покупок.

«Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей», — заявил Александр Пахомов, заместитель президента ВТБ.

Аналитики «Метр квадратный» выявили четкие предпочтения:

1. Квартиры — 42% сделок
2. Земельные участки — 27%
3. Частные дома — 11%

Средний чек по неипотечным сделкам вырос до 5,9 млн рублей — на 20% выше прошлогоднего показателя. Новостройки остаются фаворитами, несмотря на отсутствие льготной ипотеки.

Семья из Краснодара продала дачу за 3,2 млн рублей и добавила накопленные 2,7 млн для покупки трешки в новом микрорайоне. В Подмосковье пенсионеры вложили средства от продажи гаража и наследства в таунхаус — ипотека в их возрасте была бы неподъемной. В Екатеринбурге IT-специалист использовал дивиденды от акций для приобретения лота в коттеджном поселке.

Эксперты предупреждают: тренд близок к насыщению. Уже сейчас заметно замедление роста после зимнего всплеска. Банкиры прогнозируют стабилизацию структуры сделок — идеальный момент для взвешенных решений. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, сейчас активно выходят на рынок.