Россияне скупают квартиры-студии — в каких городах жилье стало меньше на 10%

Российские мегаполисы столкнулись с парадоксальной ситуацией — при общем росте цен на недвижимость средний размер покупаемых квартир резко сократился. Данные агентства «Этажи» показывают, что за год площадь приобретаемого жилья на вторичном рынке уменьшилась на 4,4%, а в отдельных городах — на 10-12%. Это не просто цифры, а реальные изменения в стратегиях покупки жилья миллионами россиян.

Казань возглавила антирейтинг — здесь средний размер купленных квартир упал на 10,8% до 39,8 кв. м. Москва следует с показателем -5,4% (42,8 кв. м), Новосибирск — -4,5% (40,7 кв. м). В Нижнем Новгороде сокращение составило 3%, но даже это существенно меняет рынок.

«Покупатели массово переходят на компактные варианты — студии и однушки экономкласса стали хитами продаж», — отмечает аналитик Александр Иванов.

Три ключевых фактора:

1. Ипотечные ставки остаются высокими — на 2025 год средняя ставка по вторичке 12,5%
2. Стоимость квадратного метра в Москве достигла 280 тыс. руб., в Казани — 120 тыс. руб.
3. Коммунальные платежи выросли на 18% за два года

Реальный кейс: семья из Уфы вместо планируемых 65 кв. м купила квартиру 48 кв. м, сэкономив 3,5 млн руб. — разницу направили на ремонт и создание финансовой подушки.

Самара показала рекордный рост +29,9% (56,9 кв. м), Санкт-Петербург — +29% (49,5 кв. м). Эксперты связывают это с двумя причинами:

1. Массовый переезд обеспеченных покупателей из Москвы
2. Действие льготной ипотеки на готовое жилье в этих регионах

Тренд на уменьшение площади продолжится — аналитики прогнозируют:

• Рост спроса на квартиры 25-35 кв. м
• Увеличение предложения перепланировок для малогабариток
• Снижение ликвидности больших квартир в спальных районах

Совет риелторов: при покупке маленькой квартиры обязательно проверяйте возможность объединения с соседними помещениями — это станет главным фактором роста стоимости в будущем.