Тайна прописанных в квартире как проверить жильцов перед сделкой

Покупка квартиры с посторонними жильцами – головная боль для 78% россиян по данным Росреестра. Неучтенные прописанные люди превращают сделку в долгий судебный процесс или вовсе делают её невозможной. Эксперты рынка недвижимости разбирают реальные кейсы и законные способы проверки.

Собственник продает трехкомнатную квартиру в Москве за 18 млн рублей. Покупатель проверяет выписку из ЕГРН – жилье чистое. После оформления сделки выясняется: в квартире прописана 85-летняя бабушка собственника, которая 20 лет живет в доме престарелых. Выписать её без согласия невозможно, а новый владелец теперь содержит чужого человека.

Суды удовлетворяют 92% исков о признании права пользования жильем за прописанными родственниками

Риелторы рекомендуют три обязательных шага перед покупкой:

1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Стоимость – 350 рублей, срок подготовки – 3 рабочих дня.
2. Запросить архивную выписку о зарегистрированных лицах в МВД. Документ покажет всех, кто был прописан в квартире за последние 10 лет.
3. Проверить домовую книгу, если жилье находится в частном секторе. Подлинность документа заверяют в управляющей компании.

В Новосибирске зафиксирован случай, когда собственник предоставил поддельную выписку. Мошенник выписал мать-инвалида из квартиры перед продажей, но суд восстановил её право проживания. Покупатель потерял 9 млн рублей и получил квартиру с пожизненным жильцом.

Юристы советуют лично присутствовать при получении выписок из госорганов. Электронные документы должны содержать QR-код для проверки подлинности на сайте Росреестра.

При обнаружении прописанных лиц эксперты предлагают четыре варианта действий:

1. Требовать выписки перед заключением договора купли-продажи. На это соглашаются лишь 23% продавцов по статистике Яндекс.Недвижимости.
2. Заключать предварительный договор с условием очистки жилья от прописанных. Штрафные санкции должны составлять не менее 10% от стоимости квартиры.
3. Уменьшать цену на 15-20% при невозможности выписать жильцов. Такой подход используют 67% покупателей на вторичном рынке.
4. Отказываться от сделки. Радикальный, но 100% надежный способ избежать проблем.

Военные городки и закрытые административные образования требуют дополнительных проверок. Информация о прописанных в таких жилых помещениях хранится в ведомственных базах данных. Запросы занимают до 30 дней и требуют специальных разрешений.

Квартиры с обременением в виде детей-сирот – отдельная категория риска. По закону такие жильцы сохраняют право на проживание до 23 лет. В Санкт-Петербурге зарегистрирован случай, когда покупатель три года судился за выписку 19-летнего студента, прописанного в купленной квартире.

Профессиональные риелторы используют неочевидные методы выявления прописанных:

1. Проверка квитанций ЖКХ – количество проживающих часто указано в расчетах коммунальных платежей.
2. Анализ почтовых ящиков – регулярная корреспонденция на разных лиц выдает наличие прописанных.
3. Опрос соседей – 48% случаев скрытой прописки вскрываются через беседы с жильцами подъезда.

Стоимость профессиональной проверки квартиры на прописанных в риелторских агентствах Москвы составляет от 15 000 рублей. Услуга включает полный юридический аудит и выездную проверку с участием юриста.