В этих городах аренда жилья упала на 18% — где выгоднее снимать квартиру в 2025 году

Рынок аренды жилья в России переживает необычный тренд — цены падают даже в мегаполисах. За первые пять месяцев 2025 года стоимость съемного жилья в миллионниках снизилась на 8%, достигнув медианного значения 34 тыс. руб. в месяц. Но есть города, где падение оказалось в два раза сильнее.

Абсолютным лидером по снижению цен стал Волгоград. Здесь медианная стоимость аренды квартиры упала на 18,1% — с 30,5 тыс. руб. в январе до 25 тыс. руб. в мае. Эксперты связывают это с резким увеличением предложения — на рынок вышло много квартир, которые владельцы не смогли продать из-за высоких ипотечных ставок.

Волгоград стал рекордсменом по доступности жилья — здесь можно снять двухкомнатную квартиру в хорошем районе за те же деньги, за которые в 2024 году давали только однокомнатную

Второе место занял Ростов-на-Дону с падением на 12,2%. Средняя цена аренды здесь составила 30 тыс. руб. Челябинск замкнул тройку лидеров с аналогичным снижением на 12,1% до 26 тыс. руб. в месяц.

Три ключевых фактора определяют текущую ситуацию:

1. Рост предложения — на рынок вышло на 23% больше квартир по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
2. Сезонный фактор — майские праздники и начало лета традиционно снижают активность на рынке
3. Экономические причины — многие собственники переориентировались с продажи на аренду из-за проблем с реализацией жилья

Особенно заметно увеличилось предложение в сегменте эконом-класса. В Волгограде количество доступных вариантов до 30 тыс. руб. выросло на 40% за полгода.

Столичный регион демонстрирует более сдержанную динамику. В самой Москве аренда подешевела на 6,8% — до 85 тыс. руб. в месяц. В Подмосковье падение оказалось почти в два раза существеннее — 11,1%, что привело к снижению медианной цены до 43 тыс. руб.

Эксперты отмечают, что в Московском регионе особенно выгодно сейчас снимать новостройки. Многие инвесторы, купившие квартиры на этапе строительства, сейчас вынуждены сдавать их по сниженным ценам, чтобы компенсировать расходы на ипотеку.

Специалисты по недвижимости рекомендуют:

1. Торговаться — в 78% случаев арендодатели готовы снизить цену на 5-10%
2. Искать варианты напрямую у собственников — через агрегаторы можно найти предложения на 15% дешевле агентских
3. Рассматривать долгосрочную аренду — контракты от года часто заключаются по более выгодным ставкам
4. Обращать внимание на новые районы — там цены традиционно ниже при хорошем качестве жилья

Прогнозы на вторую половину 2025 года остаются неоднозначными. Аналитики ожидают дальнейшего снижения цен в летние месяцы с возможной стабилизацией осенью. Однако если экономическая ситуация не улучшится, тренд на удешевление аренды может продолжиться.