Скрытые долги по ЖКУ могут оставить вас без квартиры

Покупка квартиры — это не только радость от нового жилья, но и риск нарваться на неприятные сюрпризы. Один из самых опасных — долги по коммунальным платежам, которые могут перейти к новому владельцу. В 2025 году задолженность россиян за ЖКУ превысила 1,5 трлн рублей, и каждый пятый договор купли-продажи скрывает неоплаченные квитанции.

Неоплаченные счета за воду, свет или газ кажутся незначительными, пока не превращаются в многолетние долги. В Екатеринбурге покупатель квартиры обнаружил задолженность в 320 000 рублей — предыдущий собственник не платил за отопление шесть лет. По закону, даже если долг числится за старым владельцем, управляющая компания вправе требовать погашения с нового.

«Суды чаще встают на сторону УК, особенно если долг подтвержден документами. Покупатель становится заложником чужой недобросовестности»

Стандартная выписка из ЕГРН не показывает долги по ЖКУ. Чтобы избежать проблем, нужен комплексный подход:

1. Запросить справку об отсутствии задолженности в управляющей компании или ТСЖ. Документ должен быть свежим — не старше двух недель.
2. Проверить платежи через ГИС ЖКХ. Система агрегирует данные по всем коммунальным услугам, включая просрочки.
3. Уточнить историю в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ). В Москве суммарные долги по ЖКУ достигают 180 млрд рублей, и ЕИРЦ фиксирует каждую копейку.

В Новосибирске семья купила квартиру, а через месяц получила уведомление о долге в 210 000 рублей. Продавец скрыл, что не платил за капитальный ремонт три года. В таких случаях суд редко обязывает предыдущего собственника возместить ущерб — доказать его вину сложно.

Другой пример: в Казани покупатель не проверил долги за газ, и через полгода ему отключили подачу. Восстановление обошлось в 75 000 рублей, включая пени.

Если УК требует оплаты, можно попытаться взыскать сумму с продавца через суд. Но успех возможен только при наличии:

1. Акта приема-передачи квартиры с отметкой об отсутствии долгов.
2. Нотариально заверенных гарантий продавца.
3. Переписки, где он подтверждает, что обязательства погашены.

В 80% случаев суды отклоняют иски из-за недостатка доказательств. Проще проверить всё до подписания договора.

Риелторы рекомендуют прописывать в договоре купли-продажи пункт о компенсации за скрытые долги. Например: «Продавец обязуется возместить покупателю все неуплаченные суммы по ЖКУ, выявленные после регистрации перехода права собственности».

Дополнительная страховка — внесение части оплаты на депозит нотариуса до полной проверки. Если долги всплывут, деньги вернут покупателю.