Эскроу для частных домов стало реальностью – что это значит для вас

Весной 2025 года рынок частного домостроения в России получил мощный импульс. Более 2,5 тысяч подрядчиков официально заявили о готовности строить дома с использованием эскроу-счетов. Это не просто цифры – это гарантии безопасности для будущих владельцев загородного жилья. Только за первый месяц действия нового закона заключено свыше 100 договоров на строительство частных домов общей площадью 12 000 кв. метров. Средний размер такого дома – 110 кв. метров, а срок возведения укладывается в 8 месяцев.

До 2025 года строительство частных домов напоминало игру в рулетку. Заказчик передавал деньги подрядчику и надеялся, что тот не исчезнет с деньгами или не затянет сроки. Теперь, с введением эскроу, средства хранятся на защищенном счете до завершения строительства. Подрядчик получает оплату поэтапно – только после подтверждения выполненных работ. Это кардинально снижает риски для покупателей.

«Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м, что стало рекордом за всю историю страны», – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Лидерами по количеству строящихся домов с эскроу стали:

1. Московская область
2. Астраханская область
3. Тюменская область
4. Краснодарский край
5. Республики Башкортостан, Бурятия и Татарстан

В этих регионах спрос на частные дома традиционно высок, а местные власти активно поддерживают индивидуальное строительство.

70% заказчиков выбирают одноэтажные дома – они дешевле в строительстве и эксплуатации. Средняя площадь дома – 110 кв. метров, что оптимально для семьи из 3-4 человек. Срок строительства редко превышает 8 месяцев, что в 2-3 раза быстрее, чем при самостоятельной организации процесса.

Ключевое преимущество новой схемы – возможность получить ипотеку. Банки охотнее кредитуют строительство, если деньги защищены эскроу. Ставки по таким кредитам на 1-2% ниже, чем при традиционном строительстве. Без эскроу получить ипотеку на дом практически невозможно.

Из 2,5 тысяч заявившихся компаний стоит выбирать тех, кто:

1. Имеет опыт строительства в вашем регионе
2. Предоставляет подробную смету с прозрачным ценообразованием
3. Работает с проверенными банками-партнерами
4. Готов заключить договор с четкими сроками и гарантиями

Новый закон не отменяет традиционные схемы строительства, но делает их менее привлекательными. Эскроу – это не просто модное слово, а реальный инструмент защиты ваших инвестиций в загородную недвижимость.