Дачная амнистия теперь включает бани и сараи — как этим воспользоваться

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу поправки к закону о «дачной амнистии». Теперь под упрощенный порядок регистрации попадают не только жилые дома, но и хозяйственные постройки: бани, сараи, гаражи, теплицы и даже колодцы. Это значит, что миллионы россиян смогут легализовать свои строения без лишних хлопот и штрафов.

Раньше оформить в собственность можно было только жилые дома на участках ИЖС, ЛПХ или садовых товариществах. Теперь перечень расширили до всех капитальных и некапитальных построек, если они соответствуют градостроительным нормам. Главное условие — земля должна находиться в собственности или аренде с правом застройки.

«Упрощенный порядок действует до 1 марта 2030 года. Владельцам нужно лишь подать уведомление в Росреестр и технический план. Никаких разрешений на строительство или ввода в эксплуатацию не требуется».

Под амнистию попадают:

1. Бани и сауны (даже с жилыми комнатами на втором этаже)
2. Гаражи и навесы для автомобилей
3. Сараи, кладовые, погреба
4. Теплицы и парники площадью до 50 кв. м
5. Колодцы и скважины
6. Беседки и летние кухни

Исключение — постройки в охранных зонах, на землях лесного фонда или особо охраняемых территориях. Их легализовать не получится.

Во-первых, легальные постройки увеличивают стоимость участка при продаже. По данным Росреестра, участок с оформленными строениями дороже на 15-30%. Во-вторых, теперь можно страховать бани и гаражи от пожара или урагана. В-третьих, отсутствие проблем с налоговой — незарегистрированные объекты могут признать самостроем с последующим сносом.

Реальный пример: семья из Подмосковья смогла продать дачу за 5,8 млн рублей вместо 4,5 млн после оформления бани и сарая. На процедуру ушло две недели и 12 тысяч рублей за техплан.

Процедура состоит из четырех шагов:

1. Заказать технический план у кадастрового инженера (стоимость от 5 до 15 тысяч рублей в зависимости от региона)
2. Подать уведомление через МФЦ, Госуслуги или лично в Росреестр
3. Дождаться проверки документов (до 10 рабочих дней)
4. Получить выписку из ЕГРН с новыми объектами

Важный нюанс: если постройка уже стоит десятилетиями, потребуется подтвердить, что она была возведена до 2025 года. Подойдут старые фотографии, свидетельства соседей или справки из садового товарищества.

Несмотря на упрощенный порядок, есть ситуации, когда могут отказать:

1. Постройка находится ближе 1 метра к границе участка
2. Высота бани превышает 6 метров
3. Общая площадь хозяйственных построек больше 30% от участка
4. На земле не разрешено строительство (например, сельхозназначения без смены ВРИ)

В таких случаях сначала нужно устранить нарушения: перенести сарай, уменьшить площадь или изменить вид разрешенного использования земли.

После регистрации придется платить налог на имущество. Для хозяйственных построек ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. В среднем по России это 300-1500 рублей в год за баню или гараж. Зато появляется возможность получить налоговый вычет при продаже участка с постройками, если они были в собственности более трех лет.

Эксперты советуют не затягивать с оформлением — чем ближе к 2030 году, тем больше очереди в МФЦ и выше расценки кадастровых инженеров. Лучшее время для подачи документов — осень и зима, когда спрос на эти услуги традиционно ниже.