Аренда в миллионниках подешевела на 17% — как сэкономить на съеме жилья
Рынок аренды в крупных городах России переживает небывалое падение цен. За последние полгода стоимость съема квартир в городах-миллионниках снизилась почти на пятую часть, а предложение выросло вдвое. Это редкий шанс для арендаторов улучшить жилищные условия или сэкономить.
Медианная ставка аренды в миллионниках упала до 35 тыс. рублей в месяц, что на 7,5% ниже показателей начала года. По сравнению с сентябрем 2024 года снижение составило 17,3%. В Москве цены опустились до 82 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — до 40 тыс. рублей, а в Волгограде аренда подешевела на рекордные 18,2%.
"Рынок наводнен предложениями, особенно бюджетного сегмента. Это временное окно возможностей для арендаторов", — отмечают аналитики "Этажи".Где самые выгодные условия
Топ-5 городов с максимальным снижением цен:
- Волгоград — 25 тыс. руб. (-18,2%)
- Ростов-на-Дону — 30 тыс. руб. (-12,1%)
- Санкт-Петербург — 40 тыс. руб. (-12%)
- Челябинск — 26 тыс. руб. (-11%)
- Москва — 82 тыс. руб. (-10,2%)
Основная причина — рост предложения на 28% с конца прошлого года. На рынок вышло много собственников, которые не смогли продать квартиры на вторичном рынке и перевели их в арендный фонд. В Москве количество предложений увеличилось в 2,3 раза.
Эксперты рекомендуют:
- Торговаться — текущие рыночные цены часто завышены
- Рассматривать варианты в более престижных районах — там снижение цен максимальное
- Заключать долгосрочные контракты с фиксацией цены
- Требовать ремонта или обновления мебели — собственники идут на уступки
Аналитики "Авито Недвижимость" прогнозируют стабилизацию цен к лету. Сезонный спрос традиционно подталкивает ставки вверх, поэтому лучшее время для поиска — март-апрель. В Красноярске, единственном миллионнике с ростом цен (+1,8%), тренд может измениться позже.
Снижение арендных ставок — временное явление, связанное с избытком предложения. Уже к осени 2025 года рынок может вернуться к привычным значениям. Пока же у арендаторов есть уникальный шанс снять жилье дешевле на 10-20 тыс. рублей в месяц.
