Продать квартиру в миллионнике стало сложнее — рынок вторички замедлился на 28%

Рынок вторичного жилья в крупных городах России продолжает демонстрировать тревожные тенденции. Согласно свежим данным аналитиков, срок продажи квартир в городах-миллионниках увеличился до 110 дней — это на 24 дня дольше, чем год назад. В некоторых регионах ситуация еще сложнее: Новосибирск, Волгоград и Краснодар бьют рекорды по времени ожидания покупателей.

Главная причина — сокращение числа активных покупателей. Ипотечные ставки остаются высокими, а экономическая неопределенность заставляет людей откладывать крупные покупки. При этом собственники не спешат снижать цены: доля объявлений со скидками упала с 52% до 48% всего за квартал.

«Рынок вторички замер в ожидании. Продавцы не хотят терять в деньгах, покупатели не готовы переплачивать. В таких условиях сделки заключаются только при идеальном совпадении интересов», — объясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

Топ-5 городов с самыми долгими сроками продаж:

1. Волгоград — 137 дней (+6% за квартал)
2. Новосибирск — 131 день (+13%)
3. Краснодар — 123 дня (+5%)
4. Красноярск — 122 дня (+8%)
5. Воронеж — 122 дня (+16%)

Парадоксально, но в Казани и Омске ситуация лучше — там квартиры уходят за 83-85 дней. Эксперты связывают это с более сбалансированным соотношением спроса и предложения.

Риэлторы дают конкретные рекомендации для тех, кто хочет ускорить продажу:

1. Правильно оцените недвижимость — переплата в 5-7% от рыночной цены увеличивает срок продажи в 2-3 раза
2. Сделайте качественные фотографии — 90% покупателей отсеивают объявления с плохими снимками
3. Укажите реальные метраж и планировку — ошибки в описании снижают доверие
4. Будьте готовы к торгу — фиксированная цена отпугивает потенциальных клиентов

Интересный тренд: все больше сделок проходит без ипотеки. Средняя цена таких покупок — 5,5 млн рублей. Это говорит о том, что на рынке остаются преимущественно обеспеченные покупатели.

Аналитики прогнозируют дальнейшее сокращение числа объявлений со скидками. При этом сроки экспозиции могут увеличиться еще на 10-15% к лету 2025 года. Основная надежда продавцов — на возможное снижение ипотечных ставок, которое может оживить спрос.

Для тех, кто не готов ждать, есть два выхода: либо серьезно снижать цену, либо временно снять объявление и вернуться на рынок в более благоприятный период. Эксперты советуют тщательно взвесить все варианты, прежде чем принимать решение.