Стоит ли покупать комнату в коммуналке в 2025 году

Рынок недвижимости в России продолжает меняться, и покупка комнаты в коммунальной квартире остается одним из немногих доступных вариантов для многих граждан. Разбираемся, когда это выгодно, а когда — рискованно.

Коммунальные квартиры — наследие советского прошлого, но даже в 2025 году они занимают около 5% жилого фонда в крупных городах. В Москве и Санкт-Петербурге их доля выше — до 8%. Основные причины сохранения коммуналок:

1. Высокая стоимость альтернативного жилья. Средняя цена квадратного метра в Москве превышает 300 тыс. рублей, а комната в коммуналке может стоить от 2,5 млн рублей.
2. Сложность расселения. Даже при наличии программы реновации процесс идет медленно из-за бюрократии и споров между собственниками.
3. Инвестиционный интерес. Некоторые покупают комнаты в надежде на будущее расселение и прибыль.

Главное преимущество — доступная цена. Для молодых специалистов или приезжих это часто единственная возможность получить прописку в центре города. Вторичный плюс — потенциальная доходность. В престижных районах аренда комнаты может приносить 15-25 тыс. рублей в месяц.

В 2024 году в Санкт-Петербурге комнату в коммуналке на Невском проспекте купили за 3,2 млн рублей и сдавали за 28 тыс. рублей в месяц. Годовая доходность составила почти 10,5%.

Еще один аргумент — возможность улучшить жилищные условия через расселение. В Москве при реновации собственники комнат получают отдельные квартиры, правда, чаще всего на окраинах.

Совместное проживание с незнакомыми людьми — это всегда лотерея. Конфликты из-за порядка, шума, использования кухни и санузла — обычное дело. Юридически выселить проблемного соседа почти невозможно, если он соблюдает минимальные нормы.

Ремонт и содержание общего имущества требуют согласования со всеми собственниками. На практике это приводит к годам переговоров и судам. В одном из случаев в Екатеринбурге ремонт подтекающей крыши затянулся на 4 года из-за споров о долевом участии.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на три ключевых фактора:

1. Состав соседей. Идеально, если все комнаты принадлежат одному собственнику или это родственники. Худший вариант — комната в квартире с муниципальными жильцами.
2. Состояние коммуникаций. Замена электропроводки или труб в коммуналке может обойтись дороже, чем в отдельной квартире.
3. Потенциал расселения. В Москве приоритет у домов, включенных в программу реновации. В регионах стоит изучать местные инициативы.

Перед покупкой комнаты в коммуналке эксперты советуют сравнить ее с другими вариантами:

1. Ипотека на студию. При первоначальном взносе 15% ежемесячный платеж будет ненамного выше, чем аренда.
2. Покупка квартиры в другом районе. В Подмосковье или ближнем пригороде крупных городов можно найти варианты от 4-5 млн рублей.
3. Долевое строительство. Новостройки эконом-класса в 2025 году предлагают цены от 90 тыс. рублей за квадратный метр.

Комната в коммуналке — это компромисс между ценой и комфортом. Для инвесторов или тех, кто готов терпеть неудобства ради локации, такой вариант имеет смысл. Но семьям с детьми или людям, ценящим личное пространство, лучше рассмотреть альтернативы.