Семейная ипотека на вторичку теперь доступна в 901 городе России

С 1 апреля 2025 года семьи с детьми смогут оформить льготную ипотеку под 6% годовых на покупку вторичного жилья в 901 городе страны. «Дом.РФ» опубликовал полный список населенных пунктов, где действует программа. В перечень вошли Мурманск, Норильск, Геленджик, Ухта, Назрань и другие города с низким уровнем нового строительства.

Программа распространяется на города, где на начало 2025 года строилось не более двух многоквартирных домов. В список попали населенные пункты из всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Наибольшее количество городов-участников программы сосредоточено в ДНР (свыше 50), ЛНР (более 35), Свердловской области (35+), Кировской области (около 20).

В Курской области ипотека на вторичку доступна в 8 городах, включая Суджу и Рыльск. В Крыму программа действует в Бахчисарае, Джанкое и еще 6 населенных пунктах.

По условиям программы, приобрести можно квартиру в многоквартирном доме, которому не более 20 лет. Здание не должно быть признано аварийным. Важное ограничение – запрещено покупать жилье у взаимозависимых лиц (родственников, подставных лиц).

1. Максимальная ставка – 6% годовых
2. Срок кредита – до 30 лет
3. Первоначальный взнос – от 20%
4. Лимит по кредиту – до 12 млн рублей для регионов

Право на участие в программе имеют семьи с детьми, соответствующие одному из критериев:

• Наличие хотя бы одного ребенка до 6 лет включительно
• Воспитание ребенка-инвалида
• Проживание в малом городе (до 50 тыс. жителей) с двумя и более детьми
• Проживание в регионе с низким объемом строительства с двумя и более детьми

Эксперты прогнозируют ограниченный рост цен на подходящее под программу жилье. В небольших городах домов моложе 20 лет немного – по оценкам аналитиков, не более 10-15% от общего фонда. Это сдерживающий фактор для резкого подорожания.

Татьяна Школьная, заместитель директора института налогового менеджмента НИУ ВШЭ, отмечает: "В малых городах подходящих объектов может быть критически мало, что существенно ограничит эффект от программы".

Регина Дыдалина из компании "Этажи" добавляет: "Мы ожидаем точечный рост цен только на соответствующие критериям квартиры, но не на весь рынок вторички в перечисленных городах".

Перед оформлением ипотеки на вторичное жилье стоит проверить:

1. Включен ли город в список «Дом.РФ»
2. Соответствует ли возраст дома требованиям (не старше 20 лет)
3. Не числится ли здание в реестре аварийного жилья
4. Нет ли юридических обременений на квартиру

Программа семейной ипотеки на вторичку – отличная возможность для молодых семей улучшить жилищные условия в небольших городах. Однако из-за ограниченного предложения подходящего жилья стоит заранее изучить рынок и подготовить документы для быстрого оформления сделки.