Жилье подешевеет в 2025 году — вот что ждет покупателей и продавцов

Рынок недвижимости в России стоит на пороге серьезных изменений. Аналитики центра IRN.RU прогнозируют снижение цен на жилье уже в 2025 году. Причина — заградительные ипотечные ставки, стагнация спроса и переизбыток предложения. Разбираемся, кому выгодно покупать квартиру в ближайшие месяцы, а кому лучше подождать.

Ключевая ставка ЦБ достигла 18%, а ипотека — рекордных 20-22% годовых. Такие условия убивают спрос: даже субсидированные программы не спасают. Застройщики распродали львиную долю активных проектов, но новые покупатели не спешат. Вторичный рынок замер — продавцы снимают объявления, надеясь на осенний рост, но аналитики IRN.RU уверены: торги начнутся с дисконта.

«Доступной ипотеки не будет до конца 2026 года. Ставки ниже 12% возможны только при ключевой ставке не выше 10%, а ЦБ прогнозирует такие значения лишь к 2027 году».

Девелоперы пока держат цены, но ближе к зиме скидки станут массовыми. Уже сейчас в Москве и Подмосковье застройщики предлагают бесплатные парковки, отделку или рассрочку под 0%. В регионах дисконты достигают 15-20% на последние этажи и квартиры с неудачными планировками. Крупные игроки, такие как ПИК и ГК «Самолет», уже анонсируют спецпрограммы с банками.

Собственники вторички пока не готовы снижать ценники, но к весне 2025 года ситуация изменится. Аналитики отмечают три сценария:

1. Первыми упадут цены на «устаревшее» жилье — хрущевки, панельные дома без ремонта.
2. Затем снижение коснется квартир в спальных районах с плохой транспортной доступностью.
3. Премиальный сегмент просядет меньше, но и здесь торг станет нормой.

В Екатеринбурге, например, средняя цена квадратного метра на вторичке уже снизилась на 3% за квартал. В Новосибирске глубина торга достигает 10-12% от заявленной стоимости.

Эксперты советуют не спешить, если цель — максимальная выгода. Крупные сделки лучше отложить до второй половины 2025 года, когда коррекция станет очевидной. Но есть исключения:

• Срочная покупка для переезда.
• Уникальные предложения (например, квартира в хорошем районе с большой скидкой).
• Возможность купить с большим первоначальным взносом (50% и выше).

Продавцам же стоит поторопиться: чем дольше ждать, тем сильнее упадет спрос. Особенно это касается регионов, где рынок менее ликвиден.