Новые правила регистрации жилья после строительства

Госдума рассматривает законопроект, обязывающий собственников регистрировать частные дома и квартиры сразу после завершения строительства. Это коснётся всех, кто строит или планирует строить жильё — от дачных домиков до коттеджей и новостроек.

Сейчас у собственников есть 10 лет на оформление построенного жилья. Новые правила сократят этот срок до 30 дней с момента завершения строительства. За просрочку предусмотрены штрафы от 20 000 до 50 000 рублей.

В Росреестре объясняют это борьбой с "серыми" схемами. По данным ведомства, около 15% частных домов в России до сих пор не зарегистрированы. Это создаёт проблемы при продаже, наследовании и даже подключении коммуникаций.

Процедура регистрации останется прежней, но станет обязательной сразу после подписания акта ввода в эксплуатацию. Потребуются:

1. Технический план от кадастрового инженера
2. Разрешение на строительство (если оно нужно)
3. Акт ввода объекта в эксплуатацию
4. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц)

Эксперты отмечают, что изменения в первую очередь затронут владельцев земельных участков под ИЖС. В 2023 году в России построили 1,2 млн частных домов, из которых около 300 000 до сих пор не оформлены.

Риелторы прогнозируют временный рост спроса на кадастровые услуги. Уже сейчас средний срок подготовки технического плана составляет 10-14 дней. При массовом обращении сроки могут увеличиться.

"Собственникам лучше поторопиться с оформлением документов, пока не начался ажиотаж. Особенно это касается тех, кто планирует продавать недвижимость в ближайшие 2-3 года" — отмечают в Национальном объединении риелторов.

Для покупателей нововведение станет плюсом — сократится количество "проблемных" объектов. Сейчас около 7% сделок с частными домами срываются из-за отсутствия документов у продавцов.

Новые правила не коснутся:

1. Дачных домов площадью до 50 м² без коммуникаций
2. Временных построек сроком службы менее 5 лет
3. Объектов, строительство которых начато до вступления закона в силу

Для садовых товариществ сохранят упрощённый порядок регистрации по декларации. Но это касается только домов, построенных до 2025 года.

Эксперты советуют:

1. Проверить статус уже построенного жилья на сайте Росреестра
2. Заказать технический план заранее, особенно в сезон (апрель-октябрь)
3. Уточнить в местной администрации перечень необходимых документов
4. При покупке недостроя включать в договор условие об обязательной регистрации

Средняя стоимость оформления документов через посредников составляет 15 000-30 000 рублей в зависимости от региона. В Московской области цены достигают 50 000 рублей за комплекс услуг.

Законопроект планируют принять осенью 2024 года, а ввести новые правила с 1 января 2025 года. У собственников будет 6 месяцев переходного периода для оформления уже построенных объектов.