Цены на жилье в миллионниках застыли в мае 2025 года

Май 2025 года принес неожиданную паузу на рынке вторичного жилья. После нескольких месяцев активного роста цены в городах-миллионниках практически остановились. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась всего на 0,2%, достигнув 142 тыс. рублей. Эксперты называют такую динамику стагнацией, но за этим термином скрываются важные нюансы для тех, кто планирует покупку или продажу недвижимости.

Девять из шестнадцати российских мегаполисов показали минимальные колебания цен в диапазоне от -0,5% до +0,5%. В Казани и Краснодаре квадратный метр подорожал на 0,3%, достигнув 186 тыс. и 123 тыс. рублей соответственно. Екатеринбург и Челябинск прибавили по 0,2%, а Нижний Новгород и вовсе остался без изменений. Небольшое снижение зафиксировано в Волгограде (-0,2%), Омске и Красноярске (-0,3%), Ростове-на-Дону (-0,5%).

"Некоторые собственники жилья традиционно снижают активность в летний период, а также ожидают решений Банка России по ключевой ставке"

Три города выделились на общем фоне стагнации. В Перми цены выросли на рекордные 2,2%, достигнув 108 тыс. рублей за квадратный метр. Москва заняла второе место с показателем +1,5% (364 тыс. руб./кв.м), а Воронеж замкнул тройку лидеров с ростом на 1% (107 тыс. руб./кв.м). Единственным городом, где цена снизилась более чем на 1%, стала Уфа.

Аналитики связывают текущую ситуацию с несколькими факторами. Во-первых, традиционное снижение активности в летний период. Во-вторых, и это главное, рынок замер в ожидании решения Банка России по ключевой ставке. Даже намеки регулятора на возможное смягчение монетарной политики могут всколыхнуть спрос, но пока инвесторы и обычные покупатели предпочитают выжидать.

Для тех, кто планирует покупку жилья, эксперты рекомендуют:

1. Внимательно следить за динамикой цен в своем городе - стагнация создает возможности для торга
2. Рассматривать варианты в городах с отрицательной динамикой (Уфа, Ростов-на-Дону)
3. Не откладывать решение надолго - возможное снижение ставки ЦБ может оживить рынок

Продавцам стоит учитывать:

1. В условиях стагнации важно реалистично оценивать свою недвижимость
2. Летний период - не лучшее время для продажи, но можно использовать это для подготовки
3. Стоит обратить внимание на спрос в своем сегменте - возможно, именно ваша квартира попадает в тренд

Большинство экспертов сходятся во мнении, что до осени значительных изменений на рынке ждать не стоит. Однако ключевым фактором станет решение ЦБ по ставке. Если регулятор пойдет на смягчение, уже в августе-сентябре можно ожидать оживления спроса, особенно в сегменте эконом- и комфорт-класса.