Эксперт заявил что россиянам не стоит ждать помощи от государства в покупке жилья

Рынок недвижимости в России продолжает оставаться сложным для большинства граждан. Цены на квартиры в крупных городах достигают десятков миллионов рублей, а ипотечные ставки хоть и снизились, но все равно остаются неподъемными для многих семей. В такой ситуации естественно ожидать поддержки от государства, но один из ведущих экспертов в сфере недвижимости выступил с неожиданным заявлением.

По мнению эксперта, прямая финансовая помощь гражданам в приобретении жилья только усугубляет ситуацию на рынке. "Когда государство начинает раздавать субсидии или льготные кредиты, это приводит к искусственному росту спроса. Застройщики мгновенно реагируют на это повышением цен, в результате доступность жилья не улучшается", - поясняет специалист.

Статистика подтверждает эту точку зрения. В 2024 году средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 280 тысяч рублей, что на 15% выше показателей 2023 года. При этом объемы государственной поддержки ипотечного кредитования выросли на 22%.

Основные препятствия для приобретения жилья в России:

1. Высокий уровень доходного неравенства - 10% самых обеспеченных россиян получают 30% всех доходов
2. Концентрация экономической активности в нескольких крупных городах
3. Неразвитость рынка арендного жилья
4. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам

Эксперт отмечает, что вместо прямых выплат государству следует сосредоточиться на устранении этих системных проблем. "Снижение ключевой ставки ЦБ до 6% в 2024 году - шаг в правильном направлении, но этого недостаточно", - добавляет специалист.

Для тех, кто не может рассчитывать на государственную помощь, эксперт предлагает несколько стратегий:

"Покупка жилья в строящихся домах на ранних этапах может сэкономить до 20% стоимости. Но важно выбирать проверенных застройщиков с хорошей репутацией."

Другие варианты включают:

1. Приобретение жилья в соседних регионах с более доступными ценами
2. Покупку квартир с отделкой "под ключ", что позволяет избежать дополнительных расходов
3. Использование материнского капитала для первоначального взноса
4. Рассмотрение вариантов с совместной покупкой недвижимости

По прогнозам аналитиков, в 2025 году цены на жилье продолжат умеренный рост на уровне 5-7%. Ипотечные ставки могут снизиться до 8-9% годовых, но это все равно выше докризисных показателей. Эксперт советует потенциальным покупателям тщательно анализировать свои финансовые возможности и не брать на себя чрезмерные обязательства.

"Лучше купить меньшую по площади квартиру в хорошем районе, чем просторное жилье с высокими коммунальными платежами и транспортной недоступностью", - резюмирует специалист.