Многодетным семьям могут удвоить выплаты по ипотеке — что это изменит на рынке жилья

Госдума рассматривает законопроект о повышении господдержки для семей с тремя и более детьми. Если инициатива будет принята, выплаты на погашение ипотеки вырастут с 450 000 до 900 000 рублей. Это может стать серьезным стимулом для рынка недвижимости и тысяч российских семей.

С 2020 года сумма господдержки для многодетных не менялась, хотя инфляция за этот период превысила 40%. Материнский капитал и другие пособия ежегодно индексируются, а ипотечная выплата оставалась фиксированной. В условиях роста ставок по кредитам (средняя ипотека в 2025 году — 12,5%) многие семьи просто не могут позволить себе увеличение платежей.

«Высокие ипотечные ставки — это скрытая пропаганда чайлдфри. Молодые семьи откладывают рождение детей, потому что не видят возможности улучшить жилищные условия», — заявил председатель ЛДПР Леонид Слуцкий.

С 2019 года многодетные семьи (трое и более детей) могут получить 450 000 рублей на погашение ипотеки. Деньги перечисляются банку, уменьшая основной долг. Условия программы:

1. Кредит должен быть оформлен до 1 июля 2024 года
2. Третий ребенок родился не ранее 2019 года
3. Семья имеет российское гражданство

По данным Дом.РФ, за 5 лет программой воспользовались 78 000 семей. Средний размер остатка по кредиту на момент подачи заявления — 2,1 млн рублей. Таким образом, текущая выплата покрывает около 21% долга.

Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько потенциальных последствий:

1. Рост спроса на жилье в новостройках. 70% многодетных семей берут ипотеку именно на первичном рынке, где действуют льготные программы. Увеличение выплаты до 900 000 рублей сделает доступными квартиры площадью 50-65 кв.м в большинстве регионов.
2. Снижение финансовой нагрузки. При средней ставке 12,5% и сроке 20 лет увеличение выплаты сократит ежемесячный платеж на 10 000-12 000 рублей. Для семьи с тремя детьми это существенная экономия.
3. Активизация вторичного рынка. Многие многодетные семьи, получившие выплату, продают имеющееся жилье, чтобы переехать в более просторное. В 2024 году таких сделок было зафиксировано около 15 000.

Семья Ивановых из Подмосковья взяла ипотеку в 2022 году на квартиру за 5,2 млн рублей. Первоначальный взнос — 1 млн (материнский капитал), остальное — кредит под 13% на 25 лет. После получения выплаты в 450 000 рублей ежемесячный платеж снизился с 48 000 до 41 000 рублей. При увеличении выплаты до 900 000 платеж упал бы до 34 000 рублей — разница в 14 000 ежемесячно.

Другой пример — семья Петровых из Екатеринбурга. Имея ипотеку 3,6 млн рублей, они получили выплату и продали однокомнатную квартиру, доставшуюся в наследство. В итоге смогли купить трешку в новостройке без увеличения кредитной нагрузки.

В заключении кабмина указано, что двукратное повышение потребует дополнительных бюджетных расходов:

1. В 2026 году — около 35 млрд рублей
2. В 2027 — до 40 млрд рублей

При этом точные расчеты в законопроекте отсутствуют. Эксперты Минфина предлагают альтернативный вариант — ежегодную индексацию выплаты на уровень инфляции, что выглядит более бюджетно.

Специалисты по недвижимости советуют семьям, планирующим воспользоваться программой:

1. Не торопиться с рефинансированием. Если закон примут, выплату можно будет получить и по уже действующим кредитам.
2. Рассмотреть новостройки с господдержкой. Семейная ипотека под 6% плюс увеличенная выплата сделают покупку особенно выгодной.
3. Проверить условия банка. Некоторые кредиторы требуют, чтобы после выплаты остаток долга был не менее 1 млн рублей.
4. Учесть налоги. 900 000 рублей — это доход, но он не облагается НДФЛ как господдержка.

Окончательное решение по законопроекту ожидается осенью 2025 года. Если инициатива будет одобрена, новые правила могут вступить в силу уже с 1 января 2026 года.