Почему соседняя квартира дороже вашей на 2 миллиона

Две абсолютно одинаковые квартиры в одном доме могут отличаться в цене на 15-20%. Эксперты рынка недвижимости выяснили, что ключевую роль играют детали, которые на первый взгляд кажутся незначительными.

Риелторы отмечают, что стандартные параметры – метраж, этаж, район – формируют лишь базовую стоимость. Решающее влияние оказывают нюансы, которые покупатели часто упускают из виду. Вторичное жилье с нестандартной планировкой продается на 7-12% дороже типовых аналогов. Квартиры с оригинальными архитектурными элементами – эркерами, высокими потолками, французскими окнами – дорожают на 18-25%.

«Клиенты готовы переплачивать за эмоции. Вид из окна на парк увеличивает стоимость на 5-7%, даже если сам дом старого фонда»

1. Исторический статус здания повышает цену на 10-15%
2. Наличие консьержа добавляет 3-5% к стоимости
3. Качественный ремонт предыдущих владельцев дает надбавку 8-12%
4. Удаленность от лифта снижает цену на 4-7%
5. Звукоизоляция между этажами увеличивает стоимость на 5-9%

Для частных домов ключевым фактором становится земельный участок. Наличие взрослых деревьев добавляет 8-10% к стоимости. Участок с уклоном теряет 12-15% в цене. Близость к водоему увеличивает стоимость на 25-40%, но только если это не болотистая местность.

На рынке загородной недвижимости действуют особые правила. Дача с баней продается на 20-30% дороже аналогичного дома без парной. При этом самодельные постройки снижают стоимость объекта на 15-20%. Наличие газовой магистрали в поселке добавляет 18-22% к цене, а вот близость ЛЭП отнимает 10-12%.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на три ключевых аспекта при оценке жилья. Во-первых, состояние инженерных коммуникаций – замена труб и электропроводки добавляет 7-9% к стоимости. Во-вторых, качество окон – современные стеклопакеты повышают цену на 3-5%. В-третьих, наличие парковочного места – в крупных городах это дает надбавку 8-12%.

В Санкт-Петербурге две идентичные квартиры в доме на Петроградской стороне были выставлены с разницей в 1,8 млн рублей. Более дорогой вариант имел сохранившиеся исторические интерьеры – лепнину и дубовый паркет. В Москве лот в ЖК «Зеленый квартал» с видом на лесопарк ушел на 2,3 млн дороже аналогичных предложений без природного ландшафта.

При покупке жилья стоит обращать внимание на потенциал скрытых преимуществ. Небольшая переплата за уникальные характеристики часто окупается при последующей продаже. Для продавцов важно грамотно презентовать неочевидные достоинства объекта – профессиональные фотографии нестандартных элементов увеличивают число просмотров объявлений на 40%.