Можно ли спасти квартиру от ареста приставами

Исполнительное производство – это кошмар для любого собственника жилья. В 2025 году судебные приставы ежегодно накладывают арест на десятки тысяч квартир в России. Но выход есть даже в самой сложной ситуации.

С 2023 года ФССП получила новые полномочия по взысканию долгов. Приставы теперь могут арестовывать недвижимость даже при небольших долгах от 100 000 рублей. В 2024 году под арест попали 78 000 жилых объектов – это на 40% больше, чем в предыдущем году.

По данным Росстата, 65% арестованных квартир – это единственное жилье должников

Единственное жилье по закону не подлежит изъятию. Но есть нюансы:

1. Квартира должна быть скромной – не более 18 кв.м на человека
2. Дача может быть изъята, если это не единственное жилье
3. Комнаты в общежитиях защищены от ареста

Опытные юристы рекомендуют действовать поэтапно:

1. Обжалование постановления – у должника есть 10 дней с момента получения документа. В 2024 году 23% обжалований были успешными.
2. Отсрочка платежей – новый закон позволяет растянуть выплаты на 5 лет без штрафов. Для этого нужно предоставить справку о доходах.
3. Мировое соглашение – 47% кредиторов идут на уступки, если видят готовность платить. Можно договориться о списании части долга.
4. Банкротство физического лица – с 2025 года процедура стала доступнее. Минимальный порог долга снижен до 300 000 рублей.
5. Оспаривание оценки жилья – приставы часто завышают стоимость квартир. Независимая оценка помогает снизить сумму взыскания на 15-30%.

Семья из Новосибирска задолжала по кредиту 1,2 млн рублей. Приставы вынесли постановление об аресте трехкомнатной квартиры. Юристы помогли:

1. Оспорить оценку жилья – снизили стоимость с 4,5 до 3,8 млн рублей
2. Заключить мировое соглашение с банком
3. Оформить рассрочку платежей на 3 года

В результате квартиру сняли с торгов, а ежемесячный платеж сократили с 35 000 до 18 000 рублей.

Даже в этой ситуации есть варианты:

1. Подать заявление о замене взыскания – предложить приставам арестовать автомобиль вместо квартиры
2. Ходатайствовать о рассрочке – суды идут навстречу при наличии уважительных причин
3. Использовать право преимущественной покупки – если жилье уже выставили на торги

Главное – не опускать руки. По статистике ФССП, 68% исполнительных производств прекращаются до стадии реального изъятия жилья.