Как обычный россиянин стал испанским доном и заработал на квартире в Барселоне

История о том, как покупка недвижимости в Испании превратилась в прибыльное вложение, звучит как сказка. Но это реальный кейс, который доказывает: даже с небольшим бюджетом можно выйти на международный рынок жилья.

В 2022 году мужчина из Москвы приобрел однокомнатную квартиру в пригороде Барселоны за 120 000 евро. По курсу того времени это около 9,5 млн рублей. Выбор пал на Испанию не случайно: стабильная экономика, мягкий климат и лояльное законодательство для иностранных покупателей.

Испанские нотариусы называют россиян "донами" при оформлении документов — это традиционное уважительное обращение.

Аналитики международного рынка недвижимости выделяют три причины популярности Испании среди российских покупателей:

1. Цены на 30-40% ниже, чем во Франции или Италии
2. Возможность получить вид на жительство при инвестициях от 500 000 евро
3. Стабильный рост стоимости жилья в среднем на 5-7% годовых

При покупке квартиры в Испании россиянин столкнулся с неожиданными расходами. Помимо стоимости жилья, пришлось оплатить:

Налог на передачу имущества (ITP) — 10% от кадастровой стоимости
Нотариальные услуги — около 1 500 евро
Регистрационный сбор — 1,5% от цены объекта

Общие дополнительные затраты составили почти 15 000 евро. Эксперты рекомендуют закладывать минимум 12-15% от стоимости квартиры на сопутствующие расходы.

За период владения квартира принесла не только прибыль от роста стоимости, но и регулярный доход от аренды. В высокий сезон (май-сентябрь) объект сдавался за 1 200 евро в месяц, в низкий — за 800 евро.

Ежегодные расходы включали:

1. Налог на недвижимость (IBI) — 400 евро
2. Коммунальные платежи — около 1 000 евро
3. Услуги управляющей компании — 600 евро

В 2025 году квартира была продана за 155 000 евро. Чистая прибыль после вычета всех расходов составила около 20 000 евро (1,7 млн рублей по текущему курсу). Это эквивалентно 17% годовых в евро — показатель, недостижимый для большинства банковских вкладов.

Для тех, кто рассматривает покупку жилья в Испании как инвестицию, риелторы советуют:

1. Выбирать объекты в туристических зонах — они ликвиднее
2. Обращать внимание на этаж — испанцы не любят первые этажи
3. Проверять состояние коммуникаций — ремонт в Европе дорогой
4. Учитывать удаленность от моря — разница в цене может достигать 40%

История московского "дона" — наглядный пример того, как грамотные инвестиции в зарубежную недвижимость могут приносить доход даже при относительно небольшом бюджете. Главное — тщательный анализ рынка и понимание местной специфики.