Аренда жилья в России бьет рекорды — что это значит для обычных людей

Рынок аренды жилья в России достиг почти двухгодичного максимума по объему предложения. Данные «Дом.РФ» показывают, что количество доступных квартир и домов для съема увеличилось более чем в два раза с 2023 года. Но как это отразится на кошельках арендаторов и собственников?

В первом квартале 2025 года арендные ставки снизились в 14 из 16 городов-миллионников. В Москве стоимость съемного жилья упала на 10%, до 91 тыс. рублей в месяц. В Екатеринбурге и Волгограде — на 13%, до 40,3 тыс. и 29,3 тыс. рублей соответственно. Даже в небольших городах с населением 100–500 тыс. человек цены снизились на 3%.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях», — поясняет рост показателей руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Основная причина — переизбыток предложения. За два года количество объявлений о сдаче жилья выросло с 41 тыс. до 101 тыс. В Челябинске предложение увеличилось на 75%, в Нижнем Новгороде — на 55%, в Краснодаре — на 52%. Только Санкт-Петербург показал обратную динамику с падением на 7%.

Исключения из общей тенденции — Краснодар и Красноярск. Здесь ставки выросли на 2%, до 37,4 тыс. и 33,5 тыс. рублей соответственно. Но настоящий бум наблюдается в сегменте элитной загородной недвижимости. Аренда коттеджей на Рублевке подорожала на 18%, до 1,8 млн рублей в месяц.

Эксперты связывают это с сокращением предложения. Богатые арендаторы готовы платить больше за эксклюзивные объекты, а владельцы таких домов не спешат сдавать их по старым ценам.

Сейчас — лучшее время для пересмотра условий аренды. Вот что рекомендуют эксперты:

1. Торгуйтесь. Арендодатели стали более сговорчивыми из-за высокой конкуренции.
2. Смотрите новые поступления. В некоторых городах свежие объявления появляются на 50–75% чаще, чем полгода назад.
3. Рассматривайте соседние районы. Разница в цене между центром и спальными районами в Москве достигает 30–40%.
4. Заключайте долгосрочный договор. Многие собственники готовы зафиксировать текущую ставку на год-два.

Владельцам квартир, которые сдают жилье, стоит пересмотреть стратегию. Вот три варианта действий:

1. Снизить цену на 5–10%, чтобы быстрее найти арендатора.
2. Улучшить условия: сделать ремонт, добавить мебель или бытовую технику.
3. Рассмотреть альтернативные варианты, например, сдавать квартиру посуточно через специализированные сервисы.

Рынок аренды жилья в России продолжает меняться. Пока тенденция к снижению цен сохраняется, но эксперты не исключают, что к концу 2025 года ситуация может стабилизироваться. Главное — следить за динамикой в своем городе и вовремя реагировать на изменения.