Продала однушку в Москве и купила три квартиры в других городах — реальный кейс

Столичная недвижимость всегда считалась надежной инвестицией. Но в 2025 году ситуация изменилась — многие москвичи начали продавать свои квартиры, чтобы приобрести больше квадратных метров в других регионах. Один из таких кейсов показывает, как грамотный подход к перераспределению активов может увеличить жилплощадь в 2-3 раза.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве в 2025 году достигла 12,5 млн рублей. При этом цены на аналогичное жилье в Подмосковье начинаются от 6 млн, а в Калининграде — от 4 млн рублей. Разница в стоимости позволяет продать одну квартиру в столице и купить две-три в других городах.

Риелторы отмечают рост спроса на переезд из Москвы в регионы на 37% по сравнению с 2023 годом.

При выборе городов для покупки недвижимости эксперты рекомендуют учитывать три ключевых фактора:

1. Транспортная доступность — наличие аэропорта или удобного ж/д сообщения
2. Динамика роста цен на недвижимость за последние 5 лет
3. Наличие рабочих мест и перспектив развития города

Калининград стал популярным направлением благодаря особому экономическому статусу и развитому туризму. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет 25 000 рублей в месяц.

В 2024 году клиентка риелторского агентства продала однокомнатную квартиру в районе метро "Войковская" за 13,2 млн рублей. После вычета налогов и комиссий осталось 12,6 млн. На эти деньги она приобрела:

1. Двухкомнатную квартиру в новостройке Подмосковья (г. Красногорск) за 7,8 млн
2. Однокомнатную квартиру в центре Калининграда за 3,9 млн
3. Студию в том же городе для сдачи в аренду за 2,4 млн

Общая площадь приобретенного жилья составила 98 кв.м против прежних 38 кв.м. Ежемесячный доход от аренды двух калининградских квартир — около 45 000 рублей.

Покупка недвижимости в других регионах требует особой внимательности. Основные проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы:

1. Сложность удаленного управления объектами
2. Разница в темпах роста цен между Москвой и регионами
3. Необходимость платить за услуги управляющих компаний

Эксперты рекомендуют перед покупкой лично посетить город, проверить документы на квартиру и изучить местный рынок аренды. В Калининграде, например, сезонность спроса на аренду — летом цены вырастают на 30-40%.

Некоторые москвичи предпочитают не продавать, а закладывать столичную недвижимость. В 2025 году ипотека под залог существующей квартиры позволяет получить до 60% от ее стоимости. Эти деньги можно вложить в покупку жилья в других городах, сохранив при этом московскую прописку.

Средняя ставка по таким кредитам составляет 12-14% годовых. При грамотном подходе доход от сдачи купленных квартир может полностью покрывать выплаты по ипотеке.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост интереса к региональной недвижимости. В городах-миллионниках цены растут на 8-12% в год, тогда как в Москве этот показатель не превышает 3-5%. Особенно перспективными считаются города с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.

Главное правило при перераспределении жилищных активов — не гнаться за количеством квадратных метров в ущерб качеству и местоположению. Даже в регионах квартира в хорошем районе всегда будет ликвиднее трех объектов на окраине.