5 скрытых дефектов недвижимости из-за которых можно выиграть суд

Покупка жилья — это всегда риск. Даже если квартира выглядит идеально, за стенами могут скрываться проблемы, о которых продавец предпочитает молчать. Некоторые из этих дефектов не просто испортят жизнь новому владельцу, но и дают законные основания для судебного иска. Вот пять самых опасных скрытых недостатков, из-за которых покупатели чаще всего обращаются в суд и выигрывают.

Каждая вторая квартира в России имеет изменения в планировке, но далеко не все они узаконены. Снос несущих стен, объединение санузла без согласования, перенос кухни в жилую зону — такие переделки могут привести к штрафам и требованию вернуть квартиру в исходное состояние.

В 2023 году московский суд удовлетворил иск покупателя, который обнаружил, что приобретенная "студия" была изначально однокомнатной квартирой с незаконно снесенной стеной. Продавец скрыл этот факт, и суд обязал его вернуть полную стоимость жилья — 8,5 млн рублей.

Проверить легальность перепланировки можно через Росреестр или МФЦ. Если изменения не зарегистрированы, покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора.

Продавцы часто маскируют сырость и плесень свежей штукатуркой и краской. Но через несколько месяцев новый владелец обнаруживает черные пятна на стенах, вздувшиеся обои и запах сырости.

В Санкт-Петербурге семья купила квартиру в хрущевке, а через полгода столкнулась с постоянными протечками из-за изношенных труб. Экспертиза показала, что трубы не менялись с 1960-х годов, а продавец знал о проблеме. Суд взыскал с него 300 тыс. рублей на ремонт.

1. Проверить стены на влажность можно гигрометром.
2. Обратить внимание на запахи — грибок часто пахнет затхлостью.
3. Спросить соседей сверху о возможных протечках.

Квартира может быть заложена в банке, находиться под арестом из-за долгов продавца или иметь "вечно прописанных" родственников. В 2022 году каждый десятый иск о недвижимости в России был связан именно с такими скрытыми обременениями.

Жительница Екатеринбурга купила квартиру, а через месяц узнала, что в ней прописана мать продавца с правом пожизненного проживания. Суд отказался выселять женщину, и новому владельцу пришлось выплачивать ей компенсацию.

Старая проводка, нелегальные врезки в газовые трубы, засоры в канализации — все это может привести к авариям и большим расходам. В Новосибирске мужчина купил дом, а потом выяснил, что электропроводка не соответствует нормам и требует полной замены. Суд обязал продавца компенсировать 200 тыс. рублей.

Перед покупкой стоит заказать проверку коммуникаций у специалистов. Особенно важно проверить газовое оборудование — ошибки здесь могут стоить жизни.

Продавец может умолчать о том, что соседи регулярно заливают квартиру, устраивают шумные вечеринки или содержат в квартире десятки животных. В Краснодаре покупательница узнала, что этажом выше живет мастерская по ремонту мотоциклов — шум и вибрация мешали спать. Суд признал сделку недействительной.

Перед покупкой стоит поговорить с соседями и участковым, проверить дом на наличие коллективных жалоб.