Район Новой Москвы где цены на новостройки взлетели на 70% за месяц

В мае 2025 года рынок новостроек Новой Москвы показал неоднозначную динамику. Средняя цена квадратного метра по округу выросла всего на 0,7%, достигнув 283,6 тыс. руб. Однако один район выделился на общем фоне — в Первомайском поселении цены подскочили на 69,8% за месяц. Это рекордный рост, который заставляет задуматься: стоит ли сейчас покупать жилье в этой локации или лучше поискать альтернативы?

Средняя стоимость квадратного метра в Первомайском в мае составила 270,4 тыс. руб. против 159,2 тыс. руб. в апреле. Такой скачок аналитики связывают с выходом на рынок премиального жилого комплекса. Объем предложения в этом сегменте увеличился в десять раз, что автоматически подняло средний чек.

«Резкий рост цен в Первомайском — это не результат общего бума спроса, а следствие изменения структуры предложения. В мае здесь появились дорогие лоты, которые исказили статистику», — поясняет Светлана Комиссарова, руководитель аналитического направления Est-a-Tet.

Покупателям стоит учитывать, что реальная стоимость типовых квартир в массовом сегменте могла не измениться. Но если раньше в районе преобладали бюджетные варианты, то теперь застройщики делают ставку на премиум-класс. Это значит, что выбор недорогих квартир сокращается.

Помимо Первомайского, рост цен зафиксирован еще в четырех поселениях:

1. Новофедоровское — +4,8%, до 162,4 тыс. руб./кв. м.
2. Щербинка — +2,2%, до 251,6 тыс. руб./кв. м.
3. Московский — +0,5%, до 283,3 тыс. руб./кв. м.
4. Троицк — +0,1%, до 210,8 тыс. руб./кв. м.

В остальных восьми районах цены снизились. Лидером падения стало Рязановское, где квадратный метр подешевел на 11,1% — до 232,5 тыс. руб. Это связано с корректировкой цен в локальных проектах.

Аналитики отмечают, что тренд на рост цен в премиальном сегменте может продолжиться. Застройщики все чаще предлагают квартиры с улучшенной планировкой, видами на лес или водоемы, увеличенными потолками. Но массовый сегмент, скорее всего, останется стабильным — спрос на бюджетное жилье не позволяет застройщикам резко поднимать цены.

Для тех, кто планирует покупку в Новой Москве, эксперты советуют обратить внимание на поселения с отрицательной динамикой цен. Например, в Рязановском или Троицке (где в первом квартале 2025 года цены упали на 17,2%) можно найти выгодные предложения.