Московская ипотека превращает квадратный метр в золото

Цена квадратного метра в Москве с учетом ипотечных выплат достигает 2 млн рублей. Это не сценарий апокалипсиса, а реальность 2025 года, где даже скромная квартира в кредит обходится дороже элитного жилья.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 345,3 тыс. рублей. Но после выплат по рыночной ипотеке эта цифра взлетает до 1,98 млн рублей. Разница в 5,7 раза — это не математическая погрешность, а цена жизни в кредит.

«При текущих ставках в 26,69% покупатель фактически приобретает три одинаковые квартиры: одну для себя, две — для банка»

На первичном рынке ситуация немногим лучше: изначальные 313,1 тыс. рублей за квадрат превращаются в 1,8 млн рублей после полного погашения кредита. Этих денег хватило бы на квартиру в премиум-сегменте, где средняя цена квадратного метра — 1,16 млн рублей.

Семейная ипотека с господдержкой выглядит островком стабильности со ставкой 6%. Но в Москве она действует только для новостроек, а итоговая цена квадратного метра все равно вырастает в 1,8 раза — до 557 тыс. рублей.

1. Вторичное жилье: 345,3 тыс. → 1,98 млн рублей
2. Новостройка: 313,1 тыс. → 1,8 млн рублей
3. Семейная ипотека: 313,1 тыс. → 557 тыс. рублей

Эксперты рекомендуют три рабочих тактики для тех, кто все же решился на покупку:

1. Сокращать срок кредита до 7 лет — это уменьшает переплату в 2,9 раза по сравнению с долгосрочной ипотекой.

2. Договариваться о скидке с продавцом — на вторичном рынке возможны уступки до 15%.

3. Планировать досрочное погашение за счет продажи имеющегося жилья или перекредитования.

Оптимистичные прогнозы говорят о возможном снижении ставок до 14-15% к 2026 году. Но даже в этом случае московская недвижимость останется роскошью для большинства россиян. Альтернативой становятся рассрочки от застройщиков и прямые сделки между физическими лицами без участия банков.

Пока девелоперы ищут способы привлечь покупателей, рядовые москвичи вынуждены считать не квадратные метры, а проценты по кредитам. В эпоху дорогой ипотеки каждый квадратный метр — это не просто жилье, а долгосрочное финансовое обязательство.