Россияне массово переходят на рассрочку при покупке новостроек – что это значит для вас

Рынок новостроек в России переживает необычный тренд – покупатели все чаще отказываются от ипотеки в пользу рассрочки и наличных расчетов. По данным «Дом.РФ», в первом квартале 2025 года доля таких сделок достигла 44%, тогда как еще год назад этот показатель не превышал 24%. Это не просто цифры – это сигнал о том, как изменились стратегии приобретения жилья.

Рост ставок по ипотечным кредитам заставил многих покупателей искать альтернативные варианты. В Москве доля сделок с рассрочкой в новостройках уже превысила 50%, тогда как в 2024 году она колебалась на уровне 5-10%. Это не временное явление – объем неоплаченных рассрочек по стране достиг 1,2 трлн рублей.

«Рассрочка стала настоящим спасением для тех, кто не готов к высоким ипотечным ставкам, но хочет зафиксировать текущую цену на квартиру»

Застройщики активно поддерживают этот тренд, предлагая выгодные условия – от 0% на первые месяцы до длительных сроков выплат. При этом покупатели получают все преимущества эскроу-счетов – их деньги защищены, даже если они вносят платежи постепенно.

Современная рассрочка в новостройках существенно отличается от схем прошлых лет. Вот что нужно знать:

1. Средний срок рассрочки составляет 6-24 месяца
2. Первоначальный взнос может быть от 10% стоимости квартиры
3. Процентные ставки варьируются от 0% до 7% годовых
4. Все платежи поступают на защищенные эскроу-счета

Объем средств на эскроу-счетах продолжает расти, несмотря на популярность рассрочки. В марте 2025 года поступления достигли 403 млрд рублей, а общий остаток средств превысил 6,5 трлн рублей.

Семья из Подмосковья приобрела квартиру в строящемся доме с рассрочкой на 18 месяцев. Первоначальный взнос составил 15%, ежемесячные платежи – около 120 тыс. рублей. При этом они избежали переплаты за ипотечные проценты, которые в их случае составили бы более 1 млн рублей.

Молодой специалист из Екатеринбурга воспользовался акцией застройщика – 0% на первые 12 месяцев. Это позволило ему накопить недостающую сумму без переплат и стресса.

Эксперты рекомендуют тщательно просчитывать все варианты:

1. Наличные расчеты выгодны при наличии всей суммы – можно торговаться о скидке
2. Рассрочка оптимальна для тех, кто уверен в своем доходе на ближайшие 1-2 года
3. Ипотека остается вариантом для долгосрочных инвестиций, особенно с господдержкой

Рынок новостроек в 2025 году предлагает больше возможностей, чем когда-либо. Главное – понимать свои финансовые возможности и читать договоры перед подписанием. Тренд на рост доли рассрочки показывает – россияне стали более осознанно подходить к крупным покупкам, и это хорошая новость для всей отрасли.