Семейная ипотека под 6% может стать доступнее благодаря новым лимитам

Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что правительство рассматривает возможность увеличения максимальной суммы кредита по льготной семейной ипотеке. Это решение может стать спасением для тысяч российских семей, которые сегодня не могут позволить себе жилье даже с господдержкой.

Сейчас государство субсидирует ипотеку на сумму до 6 млн рублей в большинстве регионов и до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Однако рынок недвижимости не стоит на месте. Средняя стоимость квартир в новостройках по России превысила 6,5 млн рублей, а в 35 регионах — 7 млн рублей. В крупных городах-миллионниках цены стартуют от 8 млн рублей.

«Во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает. Квартиры стали стоить дороже, и люди просят увеличить этот лимит», — пояснил Хуснуллин.

Эксперты прогнозируют, что повышение лимитов до 8-9 млн рублей для регионов и 15 млн рублей для столичных агломераций позволит:

1. Приобретать квартиры большей площади — не 30-40 кв.м, а полноценные 50-60 кв.м для семьи с детьми
2. Рассматривать новостройки комфорт-класса вместо эконом-сегмента
3. Покупать жилье в городах-миллионниках, где сейчас 6 млн рублей хватает только на малогабаритные квартиры

В Екатеринбурге семья с двумя детьми смогла приобрести только однокомнатную квартиру 38 кв.м за 5,8 млн рублей. При лимите 8 млн рублей они бы рассматривали двухкомнатные варианты 50-55 кв.м.

В Краснодаре молодая семья с ребенком выбрала квартиру в новостройке за 6,2 млн рублей, добавив 400 тыс. рублей собственных средств. Повышение лимита позволило бы им не изымать сбережения.

С 1 апреля 2025 года список городов, где можно купить вторичное жилье по семейной ипотеке, расширился до 901 населенного пункта. Основные условия программы:

1. Ставка 6% годовых
2. Срок кредита до 30 лет
3. Первоначальный взнос от 20%
4. Возможность рефинансирования действующих ипотечных кредитов

Право на участие имеют:

1. Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет
2. Семьи с ребенком-инвалидом
3. Многодетные семьи в малых городах (до 50 тыс. жителей)
4. Семьи с двумя и более детьми в регионах с низким объемом строительства

Эксперты рекомендуют:

1. Проверить кредитную историю и при необходимости улучшить ее
2. Собрать документы, подтверждающие доходы
3. Изучить предложения банков-участников программы
4. Рассчитать бюджет с учетом возможного увеличения лимита
5. Выбрать несколько вариантов жилья в разных ценовых категориях

Повышение лимитов по семейной ипотеке может стать самым значимым изменением на рынке жилья в 2025 году. Это шанс для тысяч российских семей улучшить свои жилищные условия с государственной поддержкой.