Москва превращается в муравейник – как рост плотности застройки ударит по кошельку жителей

Столичные новостройки стремительно теряют комфорт, а цены на них продолжают расти. Данные «ДОМ.РФ» рисуют тревожную картину: за три года плотность застройки в Москве выросла на 33%, а этажность – на 27%. Это значит, что покупатели получают меньше пространства за те же деньги, а качество жизни в таких домах резко падает.

Аналитики фиксируют четкую тенденцию: застройщики максимально уплотняют проекты, чтобы окупить дорогую землю. Если в 2022 году на этаже размещали 15 квартир, то сейчас – уже 20. Для сравнения: в регионах этот показатель остается на уровне 10 квартир на этаж. Одновременно средняя этажность выросла с 22 до 28 уровней.

«Столичные девелоперы играют на стабильном спросе, предлагая больше квартир в одном доме. Даже после отмены льготной ипотеки московский рынок остается привлекательным для инвесторов», – поясняют эксперты.

Тенденция к уплотнению напрямую отразилась на метраже:

1. Количество квартир до 25 кв. м в Москве выросло на 61% за три года (в целом по России – на 23%)
2. После введения норматива 28 кв. м в 2024 году доля микростудий сократилась с 10% до 4%
3. Квартиры 28-35 кв. м стали появляться на 40% чаще (по стране – на 30%)
4. Просторное жилье свыше 85 кв. м в столице не увеличилось, тогда как в регионах прирост составил 9%

Скученность в новых домах уже создает серьезные проблемы:

69% жителей многоэтажек жалуются на повышенный шум – за год этот показатель вырос на 16 процентных пунктов. Основные источники дискомфорта – тонкие перекрытия, слабая звукоизоляция стен и дверей. В таких условиях сложно отдыхать после работы, а воспитание детей превращается в постоянный стресс.

Эксперты рекомендуют тщательнее подходить к выбору жилья:

1. Изучать планы этажей – расстояние между входными дверями должно быть не менее 3 метров
2. Проверять материалы перегородок – монолитные стены лучше блоков
3. Учитывать количество лифтов – на 20 квартир должно быть минимум 2 кабины
4. Обращать внимание на дворовую территорию – на 500 жителей нужно не менее 0,5 га зеленых зон

Ситуация на рынке показывает: за те же деньги москвичи получают все меньше комфорта. В ближайшие годы эта тенденция только усилится, поэтому к выбору жилья нужно подходить особенно вдумчиво.