Почему банки не перестанут выдавать ипотеку после отмены комиссий

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина развеяла опасения банков о том, что отмена комиссий за льготную ипотеку приведет к сокращению выдачи кредитов. Регулятор уверен: жилищное кредитование останется прибыльным для банков, а россияне получат более справедливые условия покупки жилья.

Банки традиционно взимают с застройщиков комиссию за каждую выданную льготную ипотеку. Формально платит застройщик, но фактически эти расходы включаются в стоимость квадратного метра. Президент Владимир Путин отметил, что комиссии по семейной ипотеке достигают 5–10%, что делает жилье менее доступным для семей, несмотря на льготные условия.

«Комиссии банков противоречат логике льготных программ, которые должны повышать доступность жилья, а не увеличивать его стоимость», — подчеркнула Набиуллина.

Центробанк приводит три ключевых аргумента, объясняющих, почему отмена комиссий не ударит по рынку ипотеки:

1. Не все банки взимали комиссии. Те кредитные организации, которые работали без дополнительных сборов, доказали, что льготная ипотека остается выгодной даже без них.
2. Банки заинтересованы в выдаче ипотеки, так как это влияет на возвратность кредитов, выданных застройщикам. Если строительные компании не продадут квартиры, банкам придется создавать дополнительные резервы.
3. Минфин увеличил компенсацию банкам по льготным программам — теперь она составляет 24–24,5% в зависимости от типа жилья. Это делает ипотечное кредитование привлекательным даже при снижении ставок по депозитам.

25 апреля 2025 года ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Однако эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок на 1–2 процентных пункта в ближайшие месяцы. Это связано с постепенной стабилизацией экономики и снижением инфляционных ожиданий.

Рост ипотечного портфеля в 2025 году, по оценкам ЦБ, составит 3–8%. Это означает, что банки продолжат активно кредитовать покупателей жилья, а отмена комиссий не окажет негативного влияния на доступность ипотеки.

Отмена комиссий — это шаг к более прозрачному рынку. Покупатели новостроек смогут рассчитывать на справедливую цену за квадратный метр, без скрытых надбавок. Снижение ипотечных ставок сделает кредиты еще доступнее, особенно для участников льготных программ.

Семейная ипотека, программы для IT-специалистов и другие господдержанные кредиты останутся востребованными. Банки, лишившись комиссий, будут конкурировать за клиентов за счет качества сервиса и дополнительных условий — например, бесплатного страхования или кэшбэка.