Рынок вторичного жилья в Москве рухнул из-за дорогой ипотеки

Московский рынок вторичного жилья переживает один из самых сложных периодов за последние годы. Спрос упал в 2-3 раза, а ставки по ипотеке достигли 17-19% годовых. Покупатели вынуждены отказываться от планов и брать то, что могут себе позволить.

Февраль 2025 года показал небольшой рост активности по сравнению с катастрофическим январем, но общий спрос остался на 20-30% ниже, чем год назад. По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", сделок стало на 10% больше, чем в январе, но на 25% меньше, чем в феврале 2024 года.

При ставках 17-18% годовых ежемесячный платеж за квартиру достигает 200-300 тысяч рублей. Это полностью меняет портрет покупателя

Эксперты отмечают два основных тренда: с одной стороны, покупатели адаптируются к новым условиям, с другой - продавцы начали активнее идти на уступки. Около 20% собственников готовы предоставить скидку для быстрой продажи, еще 10% пытаются организовать прямой обмен без участия денег.

Аналитики выделяют три основных типа покупателей на текущем рынке:

1. Те, кто приобретает свежий ремонт от флипперов в бизнес-классе
2. Те, кто делает ставку на реновационные квартиры
3. Те, кто вынужден покупать максимально дешевое жилье без ипотеки

Внутри МКАД наибольшим спросом пользуются относительно доступные округа - Северный, Северо-Восточный и Южный. Здесь люди берут буквально то, на что хватает денег. За МКАД ситуация немного иная - там нет такого выраженного перекоса в сторону самых дешевых вариантов.

Средние цены на вторичное жилье в феврале практически не изменились. В Старой Москве квадратный метр стоит около 281 тыс. рублей (+0,5% к январю), в Новой Москве - 206,6 тыс. рублей (+0,2%).

Эксперты сходятся во мнении, что рост цен полностью остановился. Более того, весной вероятно начало снижения стоимости под давлением высоких ставок и сниженного спроса. Особенно это касается сегмента старого жилья без ремонта в не самых популярных районах.

1. Рассматривайте варианты с хорошим ремонтом - они сохраняют ликвидность даже в кризис

2. Торгуйтесь - около 20% продавцов готовы дать скидку

3. Изучайте программы льготной ипотеки - они продолжают действовать для отдельных категорий

4. Не спешите с покупкой, если нет острой необходимости - цены могут немного снизиться