Самые дешевые квартиры в Москве в 2025 году — реальные варианты от 3,2 млн рублей

Рынок недвижимости Москвы продолжает удивлять. Аналитики сервиса ДОМКЛИК от Сбербанка обнародовали свежие данные о самых доступных вариантах жилья в столице. Минимальная цена вторичного рынка стартует от 3,2 млн рублей — за эти деньги можно стать владельцем студии в новостройке.

Эксперты проанализировали тысячи объявлений и выделили пять самых бюджетных предложений, которые могут заинтересовать покупателей с ограниченным бюджетом.

1. Студия 18,6 кв.м за 3,2 млн рублей — новостройка 2024 года в поселке Первомайское (Новая Москва). Объект на втором этаже без отделки — идеальный вариант для тех, кто готов вложиться в ремонт.
2. Квартира 17 кв.м за 3,6 млн рублей — вторичка в районе Аминьевского шоссе. Дом 1973 года постройки, но расположение в Западном округе делает этот вариант привлекательным.
3. Студия 15 кв.м за 3,9 млн рублей — полностью готовая к проживанию квартира в Щербинке с мебелью и техникой. Отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с ремонтом.
4. Апартаменты 10,8 кв.м за 4 млн рублей — у метро "Селигерская". Миниатюрное, но продуманное пространство со всей необходимой техникой.
5. Апартаменты 10,8 кв.м за 4,4 млн рублей — на Сиреневом бульваре с дизайнерским ремонтом. Несмотря на малую площадь, объект имеет отдельный кадастровый номер.

Эксперты ДОМКЛИК объясняют разницу в цене между квартирами и апартаментами юридическими особенностями:

Апартаменты не являются жилыми помещениями по документам, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Это снижает их стоимость на 15-25% по сравнению с аналогичными по площади квартирами.

Аналитики отмечают несколько закономерностей в расположении бюджетного жилья:

1. Новая Москва — лидер по доступным новостройкам. Удаленность от центра компенсируется свежим жильем и развивающейся инфраструктурой.

2. Старые районы — вторичное жилье в домах советской постройки часто предлагается по сниженным ценам, особенно если требуется капитальный ремонт.

3. Первый этаж — квартиры на первых этажах традиционно дешевле на 7-12%, что делает их привлекательными для инвестиций или покупки молодыми семьями.

Психологически комфортным минимумом для одного человека считается 18-20 кв.м, для пары — 25-30 кв.м. Однако студии площадью 10-15 кв.м могут быть хорошим стартом:

- Как первое жилье для молодых специалистов

- В качестве инвестиции для сдачи в аренду

- Для временного проживания в столице

Главное — тщательно продумать организацию пространства. Современные дизайнерские решения позволяют комфортно разместиться даже на 10 "квадратах".

Эксперты прогнозируют, что минимальная стоимость жилья в Москве в ближайшие 2-3 года вряд ли опустится ниже 3 млн рублей. Основные факторы, которые могут повлиять на цену:

- Инфляция и курс рубля

- Стоимость строительных материалов

- Государственные программы поддержки

- Миграционные потоки в столицу

Сейчас рынок предлагает уникальные возможности для покупки первого жилья или инвестиций. Главное — подойти к выбору осознанно и учитывать все нюансы.