Подмосковье шокирует – загородная недвижимость резко подешевела

Рынок загородной недвижимости Подмосковья переживает неожиданные изменения. За последний год цены на участки и коттеджи упали на 3–6%, а таунхаусы, напротив, взлетели в цене на 24%. Что происходит и как этим воспользоваться?

Средняя цена участка без обязательного строительства дома снизилась с 3,4 млн до 3,2 млн рублей. Основная причина – переизбыток предложения. Застройщики активно выводят на рынок новые проекты, но спрос не успевает за ростом предложения. В результате цены падают, создавая выгодные условия для покупателей.

«Раньше поселки экономкласса предлагали только участки без подряда, но теперь застройщики добавляют опцию строительства, что немного увеличивает среднюю цену, но сам формат участков без обязательств дешевеет»

Если год назад средняя стоимость коттеджа от застройщика составляла 25,7 млн рублей, то сейчас – 24,8 млн. Снижение незначительное, но тенденция очевидна. Эксперты связывают это с перераспределением спроса: покупатели чаще выбирают таунхаусы или участки без подряда, оставляя готовые дома менее востребованными.

Блокированная застройка подорожала на 24%, достигнув средней цены в 33,9 млн рублей. При этом доля таунхаусов на рынке всего 1,4%, а предложение сократилось на 15%. Дефицит качественных проектов и высокий спрос со стороны семей среднего класса разгоняют цены вверх.

На первый взгляд, статистика противоречива: если участки и коттеджи дешевеют, то почему экономкласс вырос на 9%, комфорт – на 13%, а бизнес – на 12%? Ответ прост: застройщики переформатируют проекты. Например, в поселках экономкласса теперь предлагают не только участки, но и строительство под ключ, что увеличивает средний чек.

Эксперты рекомендуют ориентироваться на формат, а не на класс. Коттеджные поселки часто меняют позиционирование, и сегодняшний «бизнес» завтра может оказаться «комфортом». Важнее понять, что именно нужно: участок для самостоятельной застройки, готовый дом или таунхаус с минимальными хлопотами.

Тренд на удешевление загородного жилья наблюдается не только в Подмосковье. Сильнее всего упали цены в:

1. Мурманской области (–11%, до 8,4 млн рублей)
2. Архангельской области (–10%, до 2,8 млн рублей)
3. Республике Коми (–9%, до 2,8 млн рублей)

Если вы давно мечтали о загородном доме – сейчас лучшее время для покупки. Цены снижаются, а выбор растет. Главное – не гнаться за классом, а четко понимать, какой формат недвижимости вам подходит.