Где в России новостройки стали покупать реже всего в 2025 году

Рынок новостроек в России в 2025 году демонстрирует неоднозначную динамику. В первом квартале продажи жилья упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — заключено 112,5 тыс. ДДУ вместо 120,2 тыс. годом ранее. Однако за этой общей цифрой скрываются резкие различия между регионами: одни округа теряют покупателей, другие, напротив, показывают рекордный рост.

Наибольшее падение продаж зафиксировано в Южном ФО (-27%) и Сибирском ФО (-27%). В Южном округе реализовано всего 543 тыс. кв. м, в Сибири — 348 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с несколькими факторами:

1. Снижение доступности ипотеки. Льготные программы в этих регионах не так активно поддерживаются, как, например, на Дальнем Востоке.
2. Отток населения. Миграция в более экономически стабильные регионы, такие как Москва и Подмосковье, снижает локальный спрос.
3. Переизбыток предложения. В некоторых городах, таких как Краснодар и Новосибирск, застройщики в прошлые годы активно наращивали объемы, что привело к перенасыщению рынка.

«В Южном округе особенно заметен спад в Ростовской области и Краснодарском крае — там покупатели все чаще откладывают сделки, ожидая дальнейшего снижения цен».

В то время как большинство регионов демонстрируют отрицательную динамику, Центральный ФО (+14%) и Дальневосточный ФО (+17%) показывают рост. В Центральном округе продажи достигли 2 млн кв. м, во многом благодаря Москве (+16%) и Подмосковью (+28%). На Дальнем Востоке спрос поддерживает программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», позволяющая покупать жилье под 2% годовых.

Средняя цена квадратного метра в новостройках по стране выросла, достигнув 1,1 трлн руб. в денежном выражении (+9% к 2024 году). Однако в регионах с падающим спросом застройщики уже начали предлагать скидки и рассрочки, чтобы стимулировать продажи.

Если в вашем округе продажи новостроек снижаются, это может быть как риском, так и возможностью:

1. Ждать дальнейшего снижения цен. В перенасыщенных рынках застройщики могут продолжить демпинговать.
2. Пользоваться спецпредложениями. Уже сейчас в Южном и Сибирском округах появляются выгодные условия — бесплатная отделка, длительные рассрочки, бонусные метры.
3. Следить за ипотечными ставками. Если льготные программы расширят на проблемные регионы, это может оживить спрос.

На начало апреля 2025 года в России продано около 35 млн кв. м новостроек — это лишь 31% от общего объема строительства. В ближайшие месяцы застройщикам придется либо адаптироваться к новым условиям, либо замораживать проекты.