Ваша перепланировка может разрушить дом и обесценить квартиру
Сосед сносит несущую стену, а вы даже не подозреваете, что живете в аварийном доме. В России ежегодно фиксируют сотни случаев, когда незаконные перепланировки превращают многоэтажки в опасные конструкции. Эксперты называют пять главных проблем, которые возникают из-за самовольного изменения планировки.
Росреестр зафиксировал 23% увеличение жалоб на незаконные перепланировки с 2023 года. В Москве каждая пятая проверка выявляет нарушения в несущих конструкциях. Собственники убирают стены, чтобы увеличить площадь кухни или объединить комнаты, не задумываясь о последствиях.
«В 2024 году в Новосибирске обрушился подъезд девятиэтажки из-за демонтажа несущей стены на третьем этаже. Жильцы остались без крыши над головой, а виновник получил реальный срок»Как перепланировка убивает стоимость квартиры
Риелторы отмечают: квартиры с незаконной перепланировкой теряют до 40% рыночной стоимости. Банки отказывают в ипотеке на такие объекты, а покупатели требуют скидку за риск. Вторичный рынок Москвы показывает — легализовать переделку стоит от 150 000 рублей, что не всегда окупается при продаже.
Три признака опасной перепланировки у соседей- Постоянный шум перфоратора в нерабочее время
- Появление трещин на стенах и потолке
- Груды строительного мусора в подъезде
Специалисты советуют сразу обращаться в управляющую компанию и требовать проверки. С 2024 года действует упрощенный порядок подачи жалоб через Госуслуги.
Суды против собственниковАрбитражная практика показывает: 78% исков о принудительном восстановлении конструкций удовлетворяются. Владельцу квартиры придется не только вернуть стены, но и компенсировать соседям ущерб. В Санкт-Петербурге семья выплатила 2,3 млн рублей за трещины в пяти квартирах после своей перепланировки.
Как проверить квартиру перед покупкойЭксперты рекомендуют три шага:
- Запросить технический паспорт в БТИ
- Проверить соответствие плана через Росреестр
- Нанять независимого техника для оценки состояния стен
Стоимость полной проверки не превышает 15 000 рублей, но спасает от покупки проблемного жилья. В 2025 году участились случаи, когда мошенники скрывают факт перепланировки с помощью поддельных документов.
