Генпрокуратура хочет запретить наличные при покупке квартиры — что изменится для обычных людей

Генеральная прокуратура официально поддержала запрет наличных расчетов при сделках с недвижимостью. Это не просто бюрократическая инициатива — новый закон может перевернуть рынок жилья и ударить по карману миллионов россиян. Разбираемся, кому выгодны изменения, кто останется без денег и квартир, и как теперь безопасно продавать или покупать жилье.

В 2024 году мошенники похитили у россиян более 3,5 тыс. квартир, а ущерб от схем с поддельными документами превысил 12 млрд рублей. Каждая пятая жертва — пенсионер, который передавал наличные «покупателю» под давлением. Генпрокуратура настаивает: безнал снизит риски. Но эксперты видят подводные камни.

«Безналичные расчеты через аккредитив или эскроу-счета действительно усложняют жизнь мошенникам. Но параллельно усложняют жизнь честным продавцам, особенно в регионах», — отмечает аналитик риелторского агентства «Этажи».

Сделки только через банковские переводы — это часть пакета мер. Главные изменения:

1. Срок проверки документов Росреестром увеличится с 10 до 20 дней. Если у чиновников возникнут подозрения, регистрацию приостановят.
2. Пенсионерам старше 65 лет придется заверять договор у нотариуса. Услуга обойдется в 0,5–1,5% от стоимости квартиры.
3. Риелторы, которые не проверили чистоту сделки, будут компенсировать ущерб. Это повысит стоимость их услуг на 15–20%.

В Москве 90% покупателей вторички уже используют безнал, но в регионах картина иная. По данным ЦБ, в 2024 году:

• 42% сделок в малых городах проводились за наличные;
• каждый третий продавец старше 60 лет отказывался от перевода, опасаясь блокировки счетов;
• в сделках с дачами и комнатами доля наличных достигала 67%.

Особенно пострадают сельские жители: у 28% россиян нет даже карты МИР, а интернет-банкингом пользуются лишь 11% пенсионеров.

В Ростове-на-Дону мошенники убедили 72-летнюю женщину продать квартиру за 2,3 млн рублей наличными. Деньги оказались фальшивыми, а «покупатели» исчезли. В Челябинске семья лишилась дома из-за поддельной доверенности — перевод через банк мог бы спасти ситуацию: сотрудники бы запросили паспортные данные.

Эксперты рекомендуют:

1. Использовать только аккредитив или эскроу. Банк заморозит деньги покупателя до регистрации сделки.
2. Проверять историю квартиры через сервис «Займ-Недвижимость» — он покажет обременения и судебные иски.
3. Для пенсионеров — подключать родственников к сделке и требовать нотариальное заверение.

Запрет наличных — не прихоть чиновников, а реакция на волну мошенничества. Но без продуманных льгот для vulnerable групп он ударит по тем, кого должен защищать.