Выписки из ЕГРН подорожают вдвое – как это ударит по карману россиян

С 2025 года стоимость выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вырастет в два раза. Для физических лиц цена документа увеличится с 350 до 700 рублей, для юридических – с 700 до 1400 рублей. Это решение Росреестра уже вызвало волну возмущения среди граждан, ведь выписки требуются практически при любых операциях с жильем.

Выписка из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Без нее невозможно оформить куплю-продажу, дарение, ипотеку или наследство. В документе содержатся ключевые данные: кадастровый номер, площадь объекта, сведения о владельцах, обременениях (арестах, ипотеке), ограничениях и даже планировке.

По данным Росреестра, в 2024 году россияне заказали более 25 миллионов выписок из ЕГРН. Из них 68% – для сделок с жилой недвижимостью.

Удорожание выписок ударит по карману граждан в нескольких ситуациях. При покупке квартиры в новостройке дольщикам приходится заказывать выписки несколько раз: для проверки чистоты объекта перед сделкой, для оформления ипотеки, для регистрации права собственности. Теперь дополнительные расходы составят минимум 2100 рублей вместо 1050.

При продаже жилья ситуация аналогичная. Продавцы проверяют объект перед выставлением на рынок, покупатели – перед заключением договора. Если сделка сорвется, затраты на выписки просто сгорят. Вторичный рынок может замедлиться – некоторые собственники отложат продажу из-за возросших издержек.

1. Семья из Подмосковья покупает квартиру за 8 миллионов рублей. Раньше расходы на выписки составляли 700 рублей (две проверки), теперь – 1400. Кажется, мелочь на фоне суммы сделки, но дополнительные траты раздражают.
2. Пенсионерка из Ростова-на-Дону оформляет дарственную на внука. Раньше выписка обходилась в 350 рублей, теперь – 700. Для многих пенсионеров это ощутимая сумма.
3. Молодая пара берет ипотеку на квартиру. Банк требует свежую выписку, риелтор – свою копию. Вместо 1050 рублей придется заплатить 2100.

Есть несколько законных способов сократить расходы. Во-первых, заказывать электронные выписки – они дешевле бумажных на 15-20%. Во-вторых, проверять срок действия документа: некоторые банки и агентства принимают выписки, полученные в течение 10-30 дней. В-третьих, использовать бесплатные альтернативы – например, сервис "Публичная кадастровая карта" дает базовую информацию об объекте.

Эксперты рекомендуют тщательнее планировать сделки с недвижимостью. Если вы только присматриваете жилье, не заказывайте выписки на каждый понравившийся вариант – сначала убедитесь в серьезности намерений продавца. При оформлении наследства или дарственной уточните в МФЦ, какие именно документы нужны, чтобы не переплачивать за лишние справки.

Аналитики прогнозируют два сценария. Оптимистичный – россияне быстро адаптируются к новым ценам, ведь выписки остаются необходимой частью сделок. Пессимистичный – часть сделок на грани рентабельности (например, с дешевыми дачами или комнатами) отложится или сорвется из-за возросших издержек.

Особенно чувствительным окажется сегмент эконом-жилья. Для квартир стоимостью 1-2 миллиона рублей дополнительные 700-1400 рублей – это 0,1% от цены объекта. Мелкие собственники могут начать экономить на проверках, что увеличит риски мошенничества.